Назван сегмент жилья, доминирующий на вторичке в Челябинске
Сравниваем города-миллионники
Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня
Аналитический центр «Авито» изучил структуру предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснил, что она зависит от времени активной застройки. Например, в Москве крупнейший сегмент, дома 2021–2026 годов постройки, их доля достигает 31%. В Санкт-Петербурге объекты 2011–2020 годов, на них приходится 29%. В региональных миллионниках картина иная. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске заметную часть предложения формируют современные дома, а в Омске, Перми и Челябинске значимую роль сохраняют обновлённые «брежневки» 1972–1991 годов.
Челябинск в этом смысле показателен. Обновлённые «брежневки» остаются крупнейшим сегментом вторичного предложения в Челябинске, на который приходится 22% от всех предложений. Для сравнения, в Омске на них приходится 32%, в Перми — 23%. В Челябинске такие квартиры расположены в сложившихся районах с привычной инфраструктурой, а их средняя стоимость квадратного метра остаётся ниже, чем у домов более поздних периодов постройки.
Стоит сказать, что на большинстве региональных рынков наиболее доступные по цене квадратного метра варианты представлены в домах советских периодов застройки. В Челябинске самый доступный «квадрат» в домах сталинской эпохи, где средний чек достигает 89,5 тысячи рублей. Средняя площадь квартир в этом сегменте 61,1 квадратного метра. Если сравнить с другими региона, то ситуация следующая: в Новосибирске цена в обновлённых «брежневках» находится на уровне 116,9 тысяч рублей, в Перми — в «хрущёвках» ценник достигает 107,6 т.р, а в Ростове-на-Дону в обновлённых «брежневках» стоимость «квадрата» 110,3 тысяч рублей.
