Южноуральцам объяснили правила продажи ипотечной квартиры

Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня

Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня

В Управлении Росреестра по Челябинской области разъяснили, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке. По сведениям ведомства именно, ипотека является одним из самых распространённых обременений, т.е. когда собственник сохраняет право владения, но не может свободно распоряжаться недвижимостью без разрешения залогодержателя.

Согласно статье 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», заложенную квартиру нельзя продать, подарить или обменять без согласия банка. Пока в ЕГРН есть запись об обременении, распоряжаться объектом можно только с одобрения кредитной организации. Завершающим этапом сделки остаётся государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре, что гарантирует юридическую защиту обеих сторон и подтверждает, что все обременения учтены и согласованы с залогодержателем.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева отметила, что ипотека не лишает собственника права распоряжаться своим имуществом, но требует соблюдения установленного законом порядка. Она добавила, что наиболее верный путь для всех сторон сделки, предварительно согласовать свои действия с залогодержателем, поскольку это позволит избежать приостановления регистрации прав и защитить интересы как продавца, так и покупателя.