Аренда квартир в Челябинске и Магнитогорске пошла вниз

Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня

Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня

По итогам первого полугодия 2026 года специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали разнонаправленную динамику в 70 крупнейших городах страны. Однако эксперты считают, что период падения завершается, и в ближайшие месяцы рынок ожидает некоторое оживление.

На рынке однокомнатных квартир динамика оказалась почти равномерной: из 70 городов аренда подорожала в 34, подешевела в 35, и лишь в одном осталась без изменений. В среднем по стране «однушки» потеряли 0,5% стоимости, составив 27136 рублей в месяц. Рекордный рост зафиксирован в Саранске (+12,5%), Грозном (+9,6%) и Белгороде (+8,1%), а самое глубокое падение — в Сургуте (-9,6%), Кургане (-9,1%) и Владивостоке (-7,3%).

«Двушки» подорожали в 33 городах и подешевели в 37. Средняя ставка снизилась на 0,1% до 33 869 рублей. Лидерами роста стали Якутск (+10,5%), Грозный (+10%) и Тольятти (+10%), а максимальное падение зафиксировано во Владимире (-9%), Владивостоке (-8,9%) и Курске (-7,7%).

Аренда трехкомнатных квартир показала рост в 41 городе и снижение в 29. В среднем «трешки» подорожали на 1,5% до 43134 рублей. Наибольший прирост — в Чите (+18,8%), Чебоксарах (+14,4%) и Кирове (+14,1%), а сильнее всего упала аренда во Владимире (-16,3%) и Волжском (-13,1%).

В столице ставки на «однушки» снизились на 1,7%, до 55 971 рубля, тогда как в Подмосковье они выросли на 2,2%, до 38894 рублей. Двухкомнатные квартиры в Москве, напротив, подорожали на 2,3%, до 69907 рублей, а в Петербурге подешевели на 4,5%, до 47605 рублей. Трехкомнатные квартиры показали минимальный рост в Москве (+0,4%, до 87351 рубля) и падение в Петербурге (-3,9%, до 59574 рублей).

В Челябинске арендные ставки скорректировались вниз. Однокомнатные квартиры подешевели на 2%, до 24861 рубля в месяц. Трехкомнатные также потеряли в цене — на 1,4%, до 41182 рублей. При этом двухкомнатные квартиры показали небольшой рост — на 0,8%, до 32262 рублей. Таким образом, южноуральская столица сохраняет умеренную динамику без резких колебаний.

Магнитогорск оказался в числе городов с наиболее значительным снижением арендных ставок. Двухкомнатные квартиры здесь подешевели сразу на 7% и составляют сейчас 27121 рубль. Однокомнатные потеряли 1,9%, опустившись до 21556 рублей. Единственным исключением стали трехкомнатные квартиры, которые подорожали на 2,1% до 35579 рублей.

Примечательно, что именно по динамике «двушек» Магнитогорск вошел в число лидеров падения цен наряду с Владимиром, Владивостоком и Курском. Это может быть связано как с высокой базой прошлых периодов, так и с сезонным снижением спроса в промышленном городе.

Эксперты отмечают, что рынок аренды приближается к точке стабилизации. Период активного снижения ставок, который наблюдался в большинстве городов, включая Магнитогорск и Челябинск, завершается. В ближайшие месяцы ожидается некоторое оживление спроса, особенно на фоне традиционного осеннего делового сезона и притока студентов. Однако масштабного роста цен не прогнозируется — рынок будет балансировать между спросом и предложением в условиях сохранения относительно высокой ключевой ставки и осторожного поведения арендаторов.