Адвокат Мария Дементьева рассказала, как законно установить кондиционер в квартире

Для установки кондиционера необходимо согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме и (или) органов местного самоуправления.

Как законно установить кондиционер на фасаде дома, в своей авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Фасад многоквартирного дома (наружные стены) входит в состав общего имущества собственников помещений в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда (УО, ТСЖ и иные) следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Под разрешением понимается наличие согласия со стороны собственников помещений в МКД и/или органов местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Недавно Верховный Суд РФ рассмотрел жалобу по делу об установке собственником квартиры кондиционера с наружным блоком на фасаде: управляющая организация потребовала его демонтировать, так как работы не были согласованы (Определение № 5-КГ22-150-К2).

Выводы Верховного Суда РФ по данному спору вошли в обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2023):

«Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования

общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей

долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции».

Многие собственники помещений, устанавливая кондиционеры с наружными блоками на фасаде МКД без проведения общего собрания собственников помещений, исходят из того, что часть фасада, на которой располагаются данные блоки не используется в общих целях (на ней ничего не размещено), находится вблизи окон жилого помещения и, поэтому нарушения прав соседей не происходит.

Однако в судебной практике достаточно случаев, когда УО или ТСЖ выходят в интересах собственников МКД с исками о демонтаже с фасада МКД наружных блоков кондиционеров. Обусловлено это тем, что в УО или ТСЖ обращаются в жалобами. Наружные блоки кондиционеров издают шум, портят внешний вид здания, и часто текут.

Для того, чтобы минимизировать риски демонтажа установленного кондиционера с наружным блоком собственнику помещения необходимо перед его установкой провести общее собрание собственников и заручиться поддержкой не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.