Адвокат Мария Дементьева объяснила, кто и как может взыскать долги за услуги ЖКХ

Должник в любом случае несет ответственность по закону

В законе предусмотрены различные механизмы взимания долгов за коммунальные услуги. Есть нюансы, при которых долг одного из собственников может быть возложен на другого. Однако избежать ответственности не удастся в любом случае.

Кто и когда может взыскать с должника плату за жилое помещение и жилищные услуги в авторской колонке для сайта Полит74 рассказала адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

Когда и кому нужно платить за коммунальные услуги

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Внесение платы за коммунальные услуги возможно напрямую ресурсоснабжающей организации.

Собственники жилых помещений вносят плату за содержание жилого помещения управляющей организации или ТСЖ, в зависимости от способа управления многоквартирном домом, плата за коммунальные услуги вносится ресурсоснабжающей организации напрямую.

Можно ли избежать ответственности за долги, если  живешь в муниципальной квартире

В случае возникновения просрочки платежей за найм, содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженность взыскивается наймодателем, управляющей организацией или ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией в принудительном порядке через суд.

Управляющая организация или ТСЖ и ресурсоснабжающая организация вправе взыскать задолженность с муниципальной квартиры (жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда), как с собственника.

Но это не значит, что наниматель, проживающий в муниципальном жилье и пользующийся коммунальными ресурсами, избежит ответственности. Законодательство РФ предусматривает право регрессного требования, когда лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Получается, что наймодатель муниципальной квартиры, с которого в судебном порядке взыскали задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, вправе после того, как выплатит задолженность, взыскать ее с нанимателя, как с виновного лица, включая компенсацию всех понесенных расходов.

Следовательно, нанимателям жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда выгоднее своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку с них задолженность в любом случае будет взыскана. При этом наличие задолженности за найм жилого помещения, содержание жилого помещения и коммунальные услуги может являться основанием для выселения из коммунальной квартиры.

Долги могут взимать сразу с нескольких должников, каждый из которых будет должен другому

Как ранее было указано, при просрочке платежей за жилое помещение и коммунальные услуги ресурсоснабжающая организация, управляющая организация или ТСЖ могу взыскать задолженность с собственника в судебном порядке. При наличии нескольких собственников жилого помещения взыскание задолженности происходит в солидарном порядке.

Гражданским законодательством РФ предусмотрена солидарная ответственность по обязательствам - обязанность сразу нескольких должников выполнить одно требование. При солидарной ответственности каждый из должников одинаково отвечает за долг — кредитор вправе требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от любого в отдельности.

При выплате взысканной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги взыскателю одним из должников (одним из собственников) за остальных, у него возникает право регрессного требования. Он может взыскать с других должников (собственников) выплаченную взыскателю за них сумму задолженности.

Следовательно, собственники жилого помещения в многоквартирном доме при наличии долевой или совместной собственности несут равную (согласно своей доли) ответственность за содержание жилого помещения и пользование коммунальными ресурсами. И в случае, если с одного из собственников жилого помещения в МКД задолженность в принудительном порядке не была получена управляющей организации или ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией (например, при отсутствии денежных средств на открытых в банках расчетных счетах), а была возмещена другим собственником данного жилого помещения в МКД, то первый собственник - должник будет должен второму собственнику.

Требование долга нельзя переуступать, но есть исключения

С недавних пор (с весны 2024 года) положения Жилищного кодекса РФ прямо предусматривают запрет на переуступку права требования по платежам за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ).

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.

Также положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги взысканной в порядке регресса с одного собственника другим.