Адвокат Мария Дементьева объяснила, как заменить окна в подъездах многоквартирного дома

Рассохшиеся рамы экономически невыгодны.

С наступлением зимы мы все больше задумываемся о комфорте и уюте, стремимся заменить старое на новое, обустроиться. В обновлении нуждается не только жилое помещение, но и конструктивные элементы в многоквартирном доме. 

Рассохшиеся рамы на окнах - это не только некрасиво, но и экономически невыгодно. Теплопотери в подъезде могут быть при исправных отопительных приборах (радиаторах отопления) из-за щелей в дверях, стенах и оконных рамах.

Как заменить окна в подъездах, в своей авторской колонке на сайте Полит74 объясняет адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева. 

- Произвести замену окон в многоквартирном доме можно из трех источников. Первый – за счет средств, накопленных на специальном счете по капитальному ремонту. Второй – за счет средств, собираемых на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. И третий – за счет дополнительного сбора на конкретные цели (целевой взнос).

Если замена оконных блоков в подъездах приведет к изменению ширины и высоты проемов в наружных стенах, то такие работы относятся к капитальному ремонту, так как они приведут к изменению технических характеристик многоквартирного дома. Например, когда в старинных зданиях стоят исторические нетипичные для современности оконные рамы, и отсутствует техническая возможность изготовить и установить новые стеклопакеты нужных размеров.

Замена всех или части окон в многоквартирном доме целесообразна также в рамках капитального ремонта фасада, поэтому предусматриваться его проектом.

Если у окон ухудшились или утратились технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики элементов несущих строительных конструкций, то их замена должна производиться в рамках текущего ремонта (ч. 8.1 ст. 55.24 Градостроительный кодекс РФ, п. 1 Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120, п. 16 утвержденного им Перечня).

Для ускорения процесса замены окон в рамках текущего ремонта собственники помещений в многоквартирном доме могу принять соответствующие решение простым большинством голосов на общем собрании. Либо дождаться инициирования данного процесса со стороны УО или ТСЖ.

При недостаточности средств по статье «Содержание и ремонт» или при необходимости проведения текущего ремонта в первую очередь по восстановлению иных элементов строительных конструкций или инженерных коммуникаций, провести своевременную замену окон возможно за счет сбора дополнительных средств. 

Для этого инициативной группе или совету МКД необходимо обратиться к УО или ТСЖ с заявлением о расчете стоимости предстоящих работ. После этого инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором должны быть приняты решения о проведении текущего ремонта, замене окон за счет дополнительного сбора (целевого взноса) и об утверждении сметы на данные виды работ.