Рынок арендного жилья двух крупнейших городов Южного Урала преподнес сюрпризы
Магнитогорск и Челябинск сильно разделились по ценовой политике.
Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня
Пока в среднем по стране квартиры дешевели, Магнитогорск показал взрывной рост ставок на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. В свою очередь Челябинск показ более спокойную динамику.
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали рынок аренды в 70 крупнейших городах России, и пришли к выводу, что в феврале арендаторы одержали победу над арендодателями. В большинстве населенных пунктов съемное жилье подешевело. Однокомнатные квартиры снизились в цене в 43 городах из 70, двухкомнатные — в 39, трехкомнатные — в 36.
В среднем по стране «однушки» потеряли в цене 0,7 процента, опустившись до 27,6 тысяч рублей в месяц. «Двушки» подешевели на 0,8 процента до 34,11 т.р. И только «трешки» умудрились показать небольшой рост — плюс 0,5 процента до 43184 рублей.
На Южном Урале сложилась любопытная и неоднозначная ситуация.
Во втором по величине городе Челябинской области однокомнатные квартиры подорожали сразу на 5,2 %, достигнув 23981 рубля в месяц. Это один из самых высоких показателей роста среди всех городов страны.
Двухкомнатные квартиры в Магнитогорске, напротив, подешевели на 3,9%, остановившись на отметке 28060 рублей. А вот трехкомнатные показали настоящий взлет — плюс 11,2%, достигнув 40122 рублей.
Таким образом, Магнитогорск вошел в число лидеров страны по росту ставок на «однушки» и «трешки».
В областном центре Южного Урала динамика оказалась более сдержанной, но тоже разнонаправленной. Однокомнатные квартиры подешевели на символические 0,2%, до 25442 рублей. Двухкомнатные прибавили 2,8%, достигнув 32136 рублей.
А вот трехкомнатные квартиры в Челябинске подешевели на 2,8%, опустившись до 41522 рублей.
Самое же серьезное подорожание аренды в феврале, помимо Магнитогорска, зафиксировано в Твери, Орле, Астрахани и Брянске. В свою очередь, лидерами падения стали Якутск, Мурманск, Курск, Саранск и Киров.
В Москве однокомнатные квартиры остались на прежнем уровне, а двух- и трехкомнатные немного подешевели. В Московской области снижение коснулось всех категорий жилья. В Санкт-Петербурге тоже зафиксировано небольшое падение ставок.
Февральская статистика рынка аренды в Челябинской области наглядно демонстрирует, что единого регионального тренда не существует. Магнитогорск и Челябинск живут своей жизнью, и причины такой разнонаправленной динамики вполне объяснимы. На наш взгляд взрывной рост арендных ставок на однокомнатные и трехкомнатные квартиры в Магнитогорске при одновременном падении цен на «двушки» — это классическая история спроса, привязанного к структуре занятости. Магнитогорск — это город с доминирующим градообразующим предприятием. Когда на комбинате происходят кадровые перестановки, запускаются новые проекты или приезжают вахтовики, первыми в зоне роста оказываются малогабаритные квартиры. Их снимают командированные и молодые специалисты.
Челябинск, как более крупный и диверсифицированный город, демонстрирует более сбалансированную картину. Здесь нет единого работодателя, который мог бы раскачать рынок. Скромное снижение – это, скорее, инерционное движение, подстройка под сезонные факторы.
При этом падение стоимости трехкомнатных квартир при том, что в среднем по стране «трешки» подорожали, говорит о локальном переизбытке предложения. «В Челябинске активно строится новое жилье, и многие предпочитают съезжать из старых больших квартир в современные комплексы. В результате владельцы «трешек» в хрущевках и брежневках вынуждены демпинговать, чтобы найти арендаторов», – делится мнением главный редактор Полит 74 Григорий Макеев.
