Челябинский юрист Коршунов объяснил, как не стать жертвой «схемы Долиной»

Адвокат подробно рассмотрел три статьи гражданского кодекса.

В прошлом году вся страна следила за так называемым «делом Долиной». Суть его была проста: певица продала свою элитную квартиру в Москве, но потом заявила, что сделку совершила под влиянием мошенников и обратилась в суд.

Несколько инстанций встали на сторону народной артистки, постановив покупательнице, Полине Лурье, вернуть недвижимость Долиной. При этом самой Лурье деньги не возвращались. Дело дошло до Верховного суда, который поддержал уже Лурье. ВС принял решение оставить квартиру в собственности Лурье, а также начать процесс принудительного выселения Ларисы Долиной.

Мы рассматривали эту ситуацию в нескольких беседах с Андреем Коршуновым, адвокатом, председателем комитета Южно-Уральской торгово-промышленной палаты по правовой поддержке предпринимательства.

Однако, ситуация оказалась интересной не только для журналистов, юристов, но и для риелторов, а также всех тех, кто планирует продавать или же приобретать недвижимость.

Недавно в стенах ЮУТПП состоялось мероприятие нового формата. В живом диалоге Андрей Коршунов рассказал членам южноуральской гильдии риелторов, как совершить сделку, чтобы потом не стать жертвой «схемы Долиной».

Юрист подчеркнул, что для оспаривания сделок с так называемым «пороком воли» существуют три статьи гражданского кодекса РФ: 177, 178 и 179. Каждую из них он подробно рассмотрел.

«Эти вопросы порока воли, они рассматриваются столько, сколько частное право существует, начиная с римского», — отметил юрист.

Итак, статья 177 предусматривает признание недействительными сделки, которые были совершены гражданином, не осознававшим последствия своих действий.

Это, кстати, одно из наиболее популярных оснований, по которым продавцы обращаются в суд для оспаривания сделки. При этом, человека могут признать недееспособным уже позже, но это не отменяет его права подать иск для расторжения сделки.

«Каким образом обычно от этого защищаешься? Справками от психиатра и от нарколога. Причём от нарколога пусть заранее несёт, потому что это длительная процедура», — рассказал Коршунов.

Важно, брать справку нужно не заранее и не по прошествии какого-то времени. Опрос у психиатра продавец должен пройти буквально за несколько часов до заключения сделки.

В дальнейшем, конечно, могут быть назначены дополнительные обследования, инициированные либо стороной истца, либо самим судом. Однако, плюсом справки, полученной прямо перед подписанием договора является тот факт, что она наиболее близка по времени к самой процедуре оформления сделки.

Андрей Коршунов советует в делах по 177 статье настаивать на позиции, что более поздние обследования, не могут свидетельствовать о том, что продавец был невменяемым непосредственно в момент завершения сделки.

«Вот у вас эта бабушка сейчас здесь. Если вы будете исследовать её когнитивные способности в данный момент, то, какое это отношение имеет к тому, что было ранее? Да она, может быть, вчера сошла с ума», — рассуждает юрист.

Говоря далее, статья 178 предусматривает в качестве основания для аннулирования сделки некое существенное заблуждение. При этом, как подчеркнул Коршунов, в этом случае под самим заблуждением подразумевается, например, существенная описка или опечатка, незнание некой информации о самой сделке или её предмете, которые являются существенными.

В этом контексте главное, что статья 178 в принципе не рассматривает в качестве заблуждения мотивы, по которым продавец решил совершить сделку. Поэтому истории из серии: «Я продала квартиру, думая, что являюсь звеном операции по поимке мошенников», в данном случае не работают.

«Вот никого не волнует, зачем вы продаете что-то, если вы это продаёте. Хотите вы жене подарок на эти деньги сделать? Хотите вы избавиться от этого? Не знаю, что вы хотите. Цвет вам не нравится? У каждого мотив свой. Поэтому в данном случае право мотив вообще в принципе никогда не анализирует», — добавил спикер.

Статья же 179 посвящена сделкам, которые совершены под влиянием насилия, угроз или же совершены в неблагоприятный момент. В этом случае разработать конкретную успешную тактику достаточно трудно.

Юрист советует в суде, например, апеллировать к фактам, обращался ли после сделки продавец в правоохранительные органы. В качестве варианта также можно рассмотреть проведение специальной почерковедческой экспертизы, которая по стилю письма позволяет установить психоэмоциональное состояние человека в различные моменты времени.

В качестве же заключения Андрей Коршунов посоветовал не идти в суд с настроением, будто сделка будет чуть ли не автоматически признана недействительной.

«Пока никто не пришел с иском, пока суд это всё не посмотрел, пока суд не сказал, что, да, там есть эти основания, эта сделка считается вполне обычной, нормальной, хорошей, белой и пушистой», — резюмировал адвокат.