Южноуральцам напомнили о регистрации бань и теплиц

Фото Людмилы Ковалевой (из архива Южноуральской панорамы)

Фото Людмилы Ковалевой (из архива Южноуральской панорамы)

Жители Челябинской области активно пользуются упрощённым порядком оформления прав на садовую недвижимость. В Управление Росреестра поступает множество вопросов от граждан, которые хотят узаконить свои дома и участки. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина разъяснила все тонкости «дачной амнистии».

https://max.ru/channel_polit74

Как пояснила специалист, «дачная амнистия» — это упрощённый порядок регистрации прав на недвижимость, который распространяется на земельные участки, жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки.

Для регистрации права на жилой дом потребуются два основных документа: правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, который готовит кадастровый инженер. Размер госпошлины — 1000 рублей. Однако стоит учитывать, что зарегистрировать право можно только в том случае, если в Правилах землепользования и застройки нет прямого запрета на строительство жилых домов.

Упрощённый порядок действует до 1 марта 2031 года. После этой даты оформление прав потребует больше шагов: нужно будет уведомлять местные администрации о начале и окончании строительства и получать от них подтверждение соответствия дома градостроительным нормам.

С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил — оформи». «Сейчас запрещается использовать здание, пока оно юридически не существует. Эксплуатировать построенный объект — жилой или садовый дом, гараж — можно только после того, как его поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности в ЕГРН», — подчеркнула Воронина.

При этом можно перевести садовый дом в жилой. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с необходимым пакетом документов. Особенно это актуально для участия в программе социальной газификации, которая распространяется в том числе на дома в СНТ. После перевода в ЕГРН вносятся изменения о жилом назначении дома.

Кстати, бани, теплицы и беседки также следует регистрировать, но только если постройка имеет фундамент, прочно связана с землёй и её перемещение невозможно. Такие объекты тоже попадают под «дачную амнистию».

Подать заявление может владелец участка или его доверенное лицо. Сделать это можно лично через МФЦ или в электронном виде — через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

Дополним, что наследники могут оформить права на дом и участок в упрощённом порядке, если право наследодателя не было зарегистрировано. Для этого потребуется обратиться в местную администрацию с документами, подтверждающими владение домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, справки о регистрации), а также схемой участка и свидетельством о праве на наследство.

«В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также постановка на кадастровый учет этого дома осуществляются одновременно», — пояснила Марина Воронина.