Южноуральцам дадут три года, чтобы привести в порядок брошенные земельные участки
Неиспользуемые земельные участки будут изымать
Фото Дмитрия Куткина (Вечерний Челябинск)
С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения законодательства, где утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, в садах и огородах.
С 1 марта 2025 года определен 3-летний срок для освоения земельных участков, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование.
Об этом на пресс-конференции в медиахолдинге «Гранада Пресс» рассказал Евгений Бабич – заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области.
Для чего принят новый закон
«С 1 марта в Земельный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, касающиеся обязательных требований для собственников земельных участков, а также состава земель населенных пунктов и садовых и огородных земель. Теперь собственники обязаны приступать к использованию своих участков с момента приобретения прав на них. Если требуется освоение, им предоставляется три года для выполнения этой задачи», - отметил спикер.
Правительство разработало нормативные документы, которые определяют необходимые мероприятия по освоению земельного участка и признаки его неиспользования.
«Земля является невосполняемым и особенно ценным ресурсом – это наш капитал. Поэтому бережное и эффективное использование земли является задачей не только государства, но и каждого собственника в отдельности», - подчеркнул Евгений Бабич.
Спикер отметил, что наличие заброшенных участков, заросших травой, а также разрушенных зданий создает серьезные проблемы для соседей собственников. Это создает пожарную опасность и антисанитарные условия, такие участки часто становятся притягательными для лиц, ведущих асоциальный образ жизни. Кроме того, это негативно сказывается на внешнем облике населенного пункта.
«Мы же хотим жить в красивом городе, где все соответствует своим нормам, а не в подобии свалки», - подчеркнул Бабич.
Как определить, является ли участок заброшенным
Если участок предназначен для строительства каких-либо объектов, то его захламление более чем на 50% бытовыми отходами и мусором может служить признаком неиспользования. Также важным показателем является отсутствие на данном участке строений, сооружений или зданий, для которых он предназначался.
Если же участок содержит только одно строение, то его состояние оценивается критически через пять лет неиспользования. В случае жилого дома этот срок увеличивается до семи лет. Участок может считаться заброшенным, если на нем располагаются здания с разрушенными стенами, крышей или выбитыми стеклами.
Если же земельный участок не предназначен для строительства, то помимо захламления более чем на 50%, признаки его неиспользования также включают зарастание сорной травой высотой более одного метра, а также наличие кустарников и деревьев, не относящихся к объектам благоустройства и озеленения.
Что необходимо сделать за три года
Не все земельные участки можно сразу использовать по назначению. В связи с этим правительство разработало ряд мероприятий и критериев, которые помогут в принятии решения о необходимости освоения участка. К таким мероприятиям, в частности, относятся освобождение участка от сорных растений, кустарников и лишних деревьев, а также уборка накопившегося на участке хлама, мусора и загрязнений.
Если участок переувлажнен, необходимо провести его осушение, а если, наоборот, требуется увлажнение, устанавливается срок для его выполнения. Важными аспектами также являются рекультивация земель и разработка уплотнения грунта, а также аналогичные мероприятия. Таким образом, выделенные три года предназначены для того, чтобы провести указанные работы и подготовить участок к его целевому и разрешенному использованию.
«Три года дается с момента оформления прав, но если права были оформлены ранее, до 1 марта 2025 года, соответственно срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Если требуется строительство здания не жилого, то это 5 лет для строительства здания и 7 лет для строительства жилого дома. То есть три года для освоения плюс 5 лет для строительства, либо плюс 7 лет для строительства жилого дома», - уточнил спикер.
Евгений Бабич подчеркнул, что проблема заброшенных участков является остро актуальной для Южного Урала. В Управление Росреестра часто поступают обращения граждан, в которых они сообщают о заброшенных соседских участках, которые длительное время не используются. Участки зарастают травой, превращаются в свалки, становятся приютом для бомжей.
