В челябинском Росреестре рассказали, как не купить недвижимость с темным прошлым

Выписка из ЕГРН о переходе прав может стать надежным помощником

Фото Людмилы Ковалевой (из архива Южноуральской панорамы)

Жители Южного Урала все активнее проверяют историю недвижимости перед сделками: с начала 2026 года спрос на выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав заметно вырос.

Как сообщили в пресс-службе ведомства, за первые четыре месяца филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области выдал 829 документов физическим лицам и 114 — юридическим, а органы власти направили свыше 74 275 запросов. Всего зафиксировано более 75 тысяч обращений.

Такой документ помогает восстановить полную хронологию смены владельцев объекта — от первой регистрации до текущего собственника. В выписке указаны вид права (собственность, общая долевая или совместная) и размер долей, даты возникновения, перехода и прекращения права, номера и даты регистрации каждого перехода, а также документы‑основания: договоры купли‑продажи, свидетельства о наследстве, судебные решения и прочее.

Как поясняет заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» Евгения Пильникова, выписка позволяет отследить цепочку собственников. Частая смена владельцев за короткий срок или многократные продажи по доверенности должны насторожить — это повод для дополнительной проверки.

Начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева уточняет: в выписках для третьих лиц (например, покупателей) нет персональных данных собственников — только даты и основания переходов прав. Полную информацию получают лишь правообладатели, их супруги, наследники, нотариусы и представители госорганов.

Выписка не содержит данных об обременениях, арестах, ипотеке и судебных спорах. Для полной картины стоит заказать еще документ с основными характеристиками и зарегистрированными правами.

Получить выписку можно через «Госуслуги», сайт Росреестра (для юрлиц) или в МФЦ. Срок — до трех рабочих дней на бумаге и до одного дня в электронном виде. Электронную версию оформить дешевле, и лучше делать это непосредственно перед сделкой: сведения в ЕГРН регулярно обновляются.