Глава регионального Росреестра объяснила, как не стать жертвой мошенников при сделках с жильем

Существует целый ряд алгоритмов.

Ольга Смирных на программе "Большая редакция". Фото Дмитрия Куткина (Вечерний Челябинск)

Как обезопасить себя от обмана при совершении сделок купли-продажи недвижимости, на программе «Большая редакция» медиахолдинга «Гранада Пресс» рассказала начальник Управления Россреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

- В первую очередь нужно обратить внимание на документы. Если ваше право собственности ранее не было зарегистрировано в управлении Росреестра, документы оформлены до 1998 года, придите и внесите сведения в ЕГРН. Это связано с проведением правовой экспертизы – регистратору сложно, не видя изначальных документов, в дальнейшем работать с объектом недвижимости. Может быть неизвестен собственник, условия договора, когда и как объект приобретен, - отмечает специалист.

Если вы совершаете сделку и планируете приобрести объект недвижимости, удостоверьтесь, кто является собственником объекта. Надо, чтобы продавец получил выписку из госреестра, где будет указано, кто является собственником и на каких основаниях владеет недвижимостью. Важный вопрос – есть ли ограничения, обременения, аресты на объект.

- Нельзя брать за основу выписку каких-то давних времен – информация может постоянно меняться. Сегодня ареста нет, завтра возникли долги, и приставы наложили запрет на совершение сделок. Информацию нужно получать прямо перед самым совершением сделки – за один день, - советует Смирных.

Обязательно нужно выяснить на сайте МВД, действителен ли паспорт продавца, а также доверенность, если сделка осуществляется по доверенности. Есть ли несовершеннолетние собственники и получено ли согласие органов опеки на совершение сделки.

- Одна из рекомендаций – совершать расчеты по сделке, когда проведена государственная регистрация права собственности. Если подали документы в МФЦ, это еще не означает совершение сделки. Регистратор должен увидеть документы, провести правовую экспертизу, внести сведения в ЕГРН, только после этого будет считаться, что права зарегистрированы. Банковские чеки, депозиты – этими механизмами нужно пользоваться, чтобы обезопасить себя при совершении сделки, - рекомендует эксперт.

По данным Ольги Смирных, 422 тысячи объектов недвижимости в Челябинской области не имеют сведений о правообладателе. Это дома, гаражи, инженерные сети, земельные участки и другие объекты.