Эксперты: «Проблемы обманутых дольщиков надо решать на упреждение»

Как отметил редактор газеты «Аргументы недели» Владимир Филичкин, ситуация с обманутыми дольщиками отражает положение в экономике страны в целом, поэтому разрешить ее по отдельности не получится. Эксперт обратил внимание, что несмотря на общность проблемы для всех российских регионов, в некоторых из них ситуация получше. Например, в Ханты-Мансийском автономном округе, где власти сработали на упреждение.

- Государство не обязано исправлять огрехи застройщиков. Но на нем лежит ответственность, и проблема возникла из-за того, что власти своевременно не предупредили ситуацию, понимая, какие складываются тенденции в экономике, - подчеркнул Владимир Филичкин.

По мнению представителя компании «Гринфлайт» Кирилла Бочкова, тема обманутых дольщиков приобрела остроту в Челябинской области только благодаря большому количеству людей, вложившихся в возведение микрорайона «АкадемРиверсайд». На достройку домов компании необходимо порядка 4,5 миллиардов рублей. Кирилл Бочков заверил, что в любом случае обязательства перед дольщиками будут выполнены в установленные сроки.

- Мы это сделаем! Да, будут пени, штрафы за просрочку, но когда дома сдадут и люди получат ключи от квартир – проблема не будет выглядеть настолько масштабной, - убежден эксперт.

Большинство участников обсуждения согласились с тем, что для глобального решения вопроса необходимы законодательные решения на федеральном уровне, причем они должны защищать интересы как дольщиков, так и застройщиков. Строители вынуждены идти на привлечение средств дольщиков, поскольку такова объективная ситуация на рынке.

- Строительный комплекс вынужден использовать средства дольщиков, так как не имеет доступа к деньгам. Использование кредитов удорожает квартиры на 20-40 процентов, цена квадратного метра начинает превышать 40 рублей. В случае привлечения средств дольщиков строительство становится дешевле. В других странах тоже существует такая система, но дольщик платит по иной схеме. Никто не покупает заранее всю квартиру целиком, а выплачивает средства по мере закрытия очередных объектов – фундамента, первого этажа, пятого, и так далее. Многие люди у нас использовали вложения в строительство квартир как аналог депозита. Это определенный финансовый риск. Заранее было ясно, что система страхования не сработает. Но метод, который придуман сейчас, также ведет к удорожанию жилья. Надо дать государственный инструмент, который поможет строителю, - убежден депутат челябинской городской думы Дмитрий Довженко.

Директор газеты «Вечерний Челябинск» Сергей Филичкин отметил важный аспект проблемы обманутых дольщиков – ее политическую составляющую.

- Среди дольщиков есть много людей, которые копили деньги всю жизнь, продали свои квартиры, и находятся в отчаянном положении – без денег и крыши над головой. В случае чего им нечего терять, они пойдут до конца. Это важная социальная проблема. На ней могут начаться, да и уже начались политические спекуляции, - отметил эксперт.

С ним согласился политтехнолог Евгений Маклаков, который подчеркнул, что недаром государство держит под строгим контролем такие важные социальные сферы, как здравоохранение и образование.

- Большая ошибка, что нет эффективного механизма защиты прав граждан в подобной ситуации. Если дольщиков не будет касаться государство, тогда дольщики «коснутся» государства! Уже сейчас должны быть приняты все меры для решения проблем этих людей, иначе может возникнуть серьезное социальное напряжение, - подчеркнул эксперт.

- Как только тема была озвучена, за этих людей немедленно стали бороться разные политические силы, - развил тезис его коллега Сергей Клесун. – Возмутительно, что ими начинают пользоваться! У этих людей нет квартир, денег, у них и забрать нечего. Это ужасно, на таких вещах спекулировать нельзя.

Эксперты также отметили, что социальная напряженность возникает из-за того, что между застройщиком, дольщиком и властью отсутствует коммуникация.

- Людей бросили, никто не хотел решать их проблемы. Модель коммуникации не была выстроена своевременно. Важно заранее информировать граждан о тех рисках, которые ожидают их при заключении договора о долевом строительстве. А когда возникают сложности, необходимо о них говорить, чего не было сделано. Хорошо, что сейчас сложилось понимание, например, дольщиков пригласили для обсуждения в Государственную думу, - отметил Евгений Маклаков.

Напомним, на этой неделе правительство Челябинской области под руководством губернатора Бориса Дубровского активно работало над решением проблем обманутых дольщиков. Согласно выработанному ранее антикризисному плану компания «Гринфлайт» к концу будущего года полностью выполнит свои обязательства. Аналогичный план будет разработан для компании «Речелстрой» - застройщика микрорайона в Чурилово, и недостроев в других районах областного центра и ряде городов региона.

Фото Альбины Золотухиной