Эксперт Росреестра Ольга Юрченко рассказала, как оформить гараж в собственность
Гаражная амнистия позволяет сделать это по упрощенной процедуре.
Фото Дмитрия Куткина (Вечерний Челябинск)
Срок действия закона, призванного урегулировать рынок частных гаражей в нашей стране, составляет пять лет. В настоящее время, по истечении трех лет, подошло время подвести некоторые итоги по реализации «гаражной амнистии» на территории Южного Урала, а также еще раз рассказать о порядке оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Об этом на пресс-конференции в медиахолдинге «Гранада Пресс» сказала Ольга Юрченко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области.
Гаражная амнистия действует на основании федерального закона, принятого в апреле 2021 года и вступившего в силу в сентябре 2021 года. Многие владельцы гаражей не могли оформить права на них по разным причинам. Закон решает ряд вопросов, которые назрели на сегодняшний день, дает возможность обратиться за регистрацией прав не только на гараж, но и земельный участок. Необходимые документы готовит кадастровый инженер.
Если гараж имеет фундамент, он может быть отнесен к объектам недвижимого имущества и попадает под действие закона. Также под действие закона попадают гаражи, возведенные до 22 декабря 2004 года. Это касается большинства гаражей в Челябинской области, уточнила Ольга Юрченко.
Владелец гаража должен знать, является ли он самовольной постройкой. Это может определить только суд или органы местного самоуправления. Самовольной постройкой гараж признается, если владельцу не был предоставлен земельный участок. Не будет препятствием для оформления гаража в собственность, если он располагался внутри кооператива, но организация прекратила свое существование. Гаражи в ГСК, находящиеся в одном ряду, оценивались, как одно помещение. Однако сейчас по закону эти гаражи являются отдельными зданиями.
«Закон помогает владельцам гаражей не только оформить права на гараж, но и на земельный участок, на основании необходимых документов. Для регистрации прав на недвижимость, для подтверждения права на предоставление в собственность земельного участка бесплатно, достаточно любого решения органа власти, принятого еще в советское время. Любое решение завода, предприятия, с которым владелец гаража состоял в трудовых отношениях. Это может быть справка о выплате паевых взносов в ГСК. Еще один документ – технический паспорт органа технической инвентаризации. Могут быть представлены документы о подключении к инженерным сетям. Одним из документов может быть документ о наследовании имущества», - объясняет эксперт.
Чтобы оформить право на гараж, нужно обратиться к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Владелец гаража обращается за оформлением схемы земельного участка, она утверждается органами местного самоуправления. Это служит основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет. Кадастровый инженер должен подготовить технический план на гараж. Когда документы будут готовы, нужно обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении земельного участка и оформлении права на гараж и участок. Администрация подает документы на регистрацию за владельца в Росреестр. Госпошлина за регистрацию не уплачивается.
