Челябинск и Магнитогорск показали эффектные примеры развития городской среды

Новые общественные пространства стали базой для притяжения туристов и девелоперов Промышленные города с тяжелым экологическим и имиджевым наследием способны превратиться в точки притяжения для туристов и инвесторов — достаточно грамотно менять городскую среду и создавать качественные общественные пространства. Наглядные подтверждения этому — городской курорт «Притяжение» в Магнитогорске и набережная реки Миасс в Челябинске: оба проекта уже дали ощутимый экономический эффект.

Об этом шла речь на сессии «Городам нужны вау‑проекты. Стратегии развития территорий в Челябинской области» на выставке АРХ МОСКВА. Участники дискуссии — министр архитектуры Челябинской области Ольга Никитина, представители девелоперских и консалтинговых компаний — обсудили, как общественные пространства влияют на развитие территорий.

В Магнитогорске до запуска курорта «Притяжение» квадратный метр в новостройках стоил 45 тысяч рублей, что отпугивало крупных девелоперов. После реализации проекта и начала строительства жилого комплекса «Голос Притяжение» цена поднялась до 140 тысяч рублей, а первую очередь ЖК рядом с парком продали на треть всего за 9 месяцев.

В Челябинске первый этап благоустройства набережной реки Миасс в 2019-2021 годах за три года утроил стоимость недвижимости в соседних кварталах и добавил городу 5 % к турпотоку — такую оценку дало министерство, проанализировав динамику посещаемости общественных пространств. В перспективе протяженность набережной может достичь 60 км (оба берега), что сделает ее самой длинной в мире.

Ключевой вызов для Челябинской области — преодолеть наследие советской индустриализации и стереотипы о «грязных городах».

«Эта троица стереотипов — тот крест, который несём мы и наши инвесторы, когда выбирают: зайти к нам или нет. При всём этом у нас прекрасная природа, мы на третьем месте по внутреннему туризму. А люди в основном уезжают, когда экология плохая. Мы не хотим растить детей в месте, которое убивает наше здоровье», - отметила Ольга Никитина.

За последние 10 лет регион добился серьезных экологических успехов: выбросы в Челябинске сократились почти на 50 %, а крупнейшую городскую свалку Европы (90 гектаров) рекультивировали — теперь это зеленый холм с теплицами на биогазе. При этом с 2022 года область занимает третье место в России по внутреннему туризму.

Ольга Никитина уточнила, что стратегия развития региона строится на двух векторах: экологии и полицентричности. Цель — создать 20‑минутную пешеходную доступность ключевых сервисов (работы, образования, торговли, отдыха), чтобы снизить нагрузку на исторический центр и сократить маятниковую миграцию. Акцент делают на связности пространств: набережных, пешеходных зон.

Магнитогорск, несмотря на статус моногорода, нашел скрытые ресурсы: высокие зарплаты, сильный технический университет и развитый IT‑сектор (три местные компании вошли в топ‑5 России по выручке в 2022 году). Средняя цена квадратного метра в городе с 45 тысяч рублей за квадратный метр в 2017 году выросла до 90 тысяч рублей, а после старта строительства нового жилого микрорайона в центре достигла 140 тысяч рублей. Соотношение цены жилья и средней зарплаты в Магнитогорске выровнялось с другими промышленными центрами — Набережными Челнами, Нижним Тагилом, Тольятти и другими.