Адвокат Мария Дементьева рассказала о правилах содержания домашних животных в многоквартирном доме

Приюты для зверей можно размещать только в специальных зданиях

Нередко жильцы многоквартирных домов сталкиваются с ситуациями, когда их соседи заводят множество питомцев в своих квартирах. Насколько законно устраивать в жилом доме приют для животных, и есть ли ограничения на количество собак и кошек, которых можно держать в своей квартире, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

 - В силу ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 498-ФЗ) при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется, исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

При этом, согласно ст. 16 Федерального закона N 498-ФЗ приюты для животных создаются в целях осуществления деятельности по содержанию животных, в том числе животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались.

Приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях.

Владельцами частных приютов для животных могут быть индивидуальные предприниматели или юридические лица.

Таким образом, действующее законодательство РФ не предусматривает возможность создания приюта для животных в жилом помещении многоквартирного дома, а его владельцем не может быть собственник помещения в многоквартирном доме.

На федеральном уровне не принято более детальных ограничений по разрешенному количеству домашних животных в жилом помещении в зависимости от его размеров. Однако в ряде регионов имеются нормативно-правовые акты, согласно которым определено предельное допустимое количество проживающих в квартире собак и кошек.

Например, Правительством Новосибирской области установлено, что при содержании домашних животных в жилых помещениях частных домов, квартир, коммунальных квартир и комнатах общежитий на каждые 12 квадратных метров площади помещения — не более одной крупной или средней собаки, или не более двух мелких собак, или не более трех кошек.

На территории Челябинской области подобного подзаконного акта не принято.

Стоит отметить, что жилищное законодательство РФ не предусматривает возможности нахождения бездомных домашних животных в местах, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, например, в подвале.

Недавно Минстрой России в своем письме от 03.02.2025 N 5265-ДН/04 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме» указал на то, что в силу пункта 3.4.7 Правил N 170 на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Согласно пункту 4.1.4 Правил N 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома), желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Вдобавок, оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми.

Такие положения жилищного законодательства РФ, предусматривающие оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий в подвалах МКД, не являющимися приютами для животных, сетками или жалюзийными решетками, не противоречат Федеральному закону N 498-ФЗ.

Демонтаж сеток или жалюзийных решеток из продухов в подвале МКД сам по себе не приводит к признанию такого подвала МКД приютом для животных и не порождает возможность содержания животных в таком подвале без нарушения требований Закона N 498-ФЗ.

В тоже время, размещение животных в подвалах МКД, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям Закона N 498-ФЗ.