Адвокат Мария Дементьева рассказала, как уменьшить плату за общедомовые нужды

С начала года в Челябинской области у многих жителей многоквартирных домов выросли траты на коммунальные услуги из-за пункта за общедомовые нужды.

Как можно уменьшить эти расходы, в своей авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В платежных документах плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД может быть поименована, как «наименование ресурса (ХВС, ВО, Эл/эн) и аббревиатура ОДН» или «наименование ресурса (ХВС, ВО, Эл/эн) и аббревиатура СОИ».

В начале года многим собственникам помещений в многоквартирном доме выставлены к оплате суммы за ОДН с учётом перерасчета, причем не только с минусом, но, и с приличным плюсом.

Например, мне в платежном документе за февраль 2024 года управляющая компания произвела перерасчет за «Эл/эн в целях содержания ОИ» в размере -333,72 рубля, при этом за «ХВС при СОИ» в размере +607,27 рублей и за «ВО при СОИ» в размере + 427,09 рублей. Доплата в размере 1034,36 рублей, которую мне необходимо будет произвести, огорчает.

Мои соседи уже несколько недель недоумевают на счет сумм перерасчета, и не перестают задавать мне вопросы о том, куда в таком количестве могла быть израсходована вода при содержании общего имущества МКД.

Стоит напомнить, что с 1 сентября 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 изменился порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Все сверхнормативные платежи возлагаются на собственников, а не на управляющую компанию или ТСЖ, как это было ранее.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме зависит от того, оборудован ли МКД коллективным (общедомовым) прибором учета, какое количество жилых помещений оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

Как правило, в большинстве МКД при расчете ОДН применяется формула 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Одним словом, формула размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД одна, а ее первая составляющая - объем коммунального ресурса - в каждом виде расчёта за ОДН считается по-разному (по отдельной формуле).

В России несколько лет взят курс на экономию потребления коммунальных ресурсов, поэтому нормативы потребления имеют повышенные коэффициент для тех собственников, которые не устанавливают индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета.

На увеличение платы за ОДН влияет количество жилых помещений в МКД, которые не оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, правильность и своевременность передачи показаний таких счетчиков, количество зарегистрированных в жилых помещениях лиц и количество фактически в них проживающих, наличие в МКД мероприятий по экономии ресурса (например, установка в подъездах энергосберегающих лампочек), своевременное техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей (например, своевременное устранение протечек труб холодной или горячей воды в подвале), снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта в разное время и т.д.

Если в платежном документе часто приходят большие суммы за ОДН, то необходимо задуматься над причинами и проанализировать ситуацию совместно с соседями, Советом МКД, управляющей организацией или ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.

Можно совместно с участковым выявить «нулевые» квартиры (с незарегистрированными по месту жительства лицами), в которых нет индивидуальных счетчиков, но, проживает много квартирантов. И тем самым, уменьшить объем неучтенного и неоплаченного потреблённого ресурса недобросовестными собственниками помещений в МКД.

Можно договориться с соседями и передавать показания индивидуальных приборов учета в срок и контролировать своевременную передачу показаний общедомового прибора учета (в случае отсутствия автоматизированной системы) управляющей организацией или ТСЖ ресурсоснабжающим организациям.

Можно написать обращения по проведению комплекса энергосберегающих мероприятий на МКД, и следить, как минимум за тем, чтобы лампы над подъездами не горели в светлое время суток.

Стоит отметить, что согласно п. 45 Правил N 354 если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с п. 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Экономия коммунальных ресурсов, а значит и платежей за их потребление, в том числе и на ОНД, зависит от действий каждого из нас.