Адвокат Мария Дементьева рассказала, как получить доход от общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество в вашем доме позволяет получать дополнительные средства для жильцов.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - это имущество, которое находится за пределами жилых и нежилых помещений в МКД и в долях совместно принадлежит всем собственникам.

Как можно извлечь доход с помощью этой собственности, в своей авторской колонке на сайте Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

Состав общего имущества закреплен в ст. 36 ЖК РФ, в него входят:

1) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в МКД, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилищный кодекс РФ предусматривает не только обязанность собственников по содержанию данного общего имущества в многоквартирном доме, но, и право извлекать из него доход.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Стены лифтов, помещения бывших колясочных, фасад многоквартирного дома могут быть сданы в аренду третьим лицам. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решения о том: что, кому и на каких условиях можно сдать в аренду, и на что нужно будет направить получаемую арендную плату.

Например, собственники могут включить в повестку для общего собрания следующие вопросы:

1. Сдать помещение на первом этаже в подъезде N 3 (колясочная), 20 кв.м. в аренду.

2. Заключить с ИП Иващенко С.Ю. договор аренды помещения, указанного в п. 1 подвески дня собрания с 01.03.2024 на 11 месяцев.

3. Определить ежемесячную плату по договору аренды помещения с ИП Иващенко С.Ю. в размере 30 000 рублей.

4. Определить возмещение ИП Иващенко С.Ю. ежемесячных расходов за потребление электроэнергии, ГВС, ХВС и ВО по показаниям индивидуальных приборов учета, расположенных в помещении.

5. Уполномочить Председателя Совета МКД Потапкину К.Н. на заключение договора аренды помещения с ИП Иващенко С.Ю. на принятых общим собранием собственников помещений в МКД условиях.

6. Получаемые денежные средства от сдачи в аренду помещения в виде ежемесячной арендной платы направить на смену окон в подъездах в мае 2025 года согласно смете (приложение N 1). Оставшиеся денежные средства направить на иной текущий ремонт в МКД согласно плану на 2025 год.