Адвокат Мария Дементьева рассказала, как не нарушить закон, украшая дом к Новому году

Фото Юлии Боровиковой (Вечерний Челябинск)

Фото Юлии Боровиковой (Вечерний Челябинск)

В воздухе витает праздничное настроение. В городе на разных площадках появляются новогодние украшения. Многие задумываются над тем, чтобы украсить не только свои квартиры, но, и подъезды в многоквартирных домах.

Как украсить общее имущество без нарушений действующего законодательства РФ, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ всем собственникам на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В отношении этого общего имущества собственники помещений имеют равные права и несут равные обязанности.

Поставить елку на лестничной клетке, развесить гирлянды, мишуру, игрушки и иные новогодние украшения можно лишь с согласия соседей.

Согласно требованиям ЖК РФ необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. В повестку дня общего собрания должны быть включены вопросы об использовании общего имущества в целях его украшения к празднованию Нового года. При этом, вопросы могут содержать общие формулировки или специальные. Принять такие решения можно, как на текущий год, так и долгий период.

Например:

Разрешить собственникам помещений и жильцам в многоквартирном доме ежегодно использовать общее имущество для размещения на нем украшений новогодней тематики, включая установку в холле первого этажа (лестничной клетки) елки в период с 15 декабря по 14 января.

Разрешить собственникам помещений и жильцам в многоквартирном доме ежегодно использовать общее имущество для размещения в каждом подъезде в холле первого этажа (лестничной клетки) елок, на лестничных клетках - мишуры, гирлянд, на окнах - снежинок в в период с 15 декабря по 14 января.

Мария Дементьева, фото из личного архива

Общее собрание необходимо провести для того, чтобы заручиться поддержкой большинства и обезопасить инициатора украшений подъездов от судебных тяжб с недовольными соседями. А такие бывают. Использование общего имущества в единоличных целых без решения собственников помещений в МКД, даже в условиях украшения его к предстоящему Новом году, является нарушением действующего законодательства РФ. Любой недовольный собственник может обратиться в суд с требованием о нечинении препятствий в пользовании объектом общего имущества и о демонтаже украшения. Например, соседу может помешать искусственная елка в холле первого этажа в подъезде, или он может быть не согласен на внесение дополнительной платы за электричество, потребляемое на общедомовые нужды из-за постоянно горящей гирлянды.

Если собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общедомовым чатом и активно обсуждают вопросы, связанные с содержанием общего имущества и проживанием в многоквартирном доме, то можно попробовать поднять вопрос украшения подъездов к Новому году в нем. Если категорических возражений не последует, то можно попробовать обойтись и без проведения общего собрания. Если недовольных соседей нет, то и спора нет.

Стоит помнить, что при использовании общего имущества необходимо соблюдать требования к его содержанию, перечисленные в разделе 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также правила пожарной безопасности и санитарные нормы.

При украшении подъездов к Новому году необходимо бережно относиться к общему имуществу и заботиться о здоровье соседей. Нельзя нарушать целостность стен, пола, потолков, перил, окон, почтовых ящиков, досок объявлений и тд. При этом, сами украшения должны быть закреплены надежно, чтобы не причинить вред и здоровью проживающим, не создавать им препятствия в передвижении или использовании технического оборудования.

Например, не стоит крепить мишуру над входом в лифт, она будет мешать входить и выходить из него или крепить на скотч к потолку новогодние шары, они могут упасть на жильцов подъезда и причинить вред здоровью.

Гирлянды для размещения в подъезде в независимости от того будет ли они работать от сети или от автономного источника питания (например, на батарейках) должны иметь сертификаты пожарной безопасности.

При украшении подъездов новогодними атрибутами нельзя загораживать пути эвакуации. Если елка перегораживает лестничную клетку, то это явное нарушение, всегда должно оставаться достаточно пространства для перемещения людей.

Также запрещены украшения, которые могут быть источником привлечения вредных насекомых и грызунов, например, конфеты и иные продукты питания.

При размещении в подъездах веточек хвойных деревьев, мандаринов, гвоздики и других ароматов Нового года стоит помнить о том, что у кого-то может быть аллергия.

Если новогодние украшения будут нарушать требования к содержанию общего имущества, правила пожарной безопасности и санитарные нормы, то управляющая организация или ТСЖ или другие собственники вправе их демонтировать без обращения в суд, либо обратиться в соответствующие государственные органы для проведения проверки в отношении нарушителя, с последующим привлечением к административной ответственности.

Любые новогодние украшения должны быть в первую очередь безопасными, а уже во вторую очередь красивыми. В жилом помещении собственник вправе самостоятельно принимать решение о том, как украсить свое пространство к празднованию Нового года, украшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требует участия и мнения соседей.