Адвокат Мария Дементьева объяснила, почему нельзя нарушать звукоизоляцию во время ремонта в квартире

При нарушении звукоизоляции после ремонта соседи вправе обратиться в суд Для комфортного сожительства соседей в многоквартирных домах существует шумоизоляция. Она представляет собой комплекс мер, направленных на снижение нежелательных звуков, которые проникают в жилые помещения.

О том, как важно проводить ремонт, не нарушая звукоизоляцию, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказала адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Проектные требования по звукоизоляции содержатся в проектной документации на многоквартирный дом. И любые ремонтные работы, которые планирует произвести в жилом помещении собственник должны соотносится с этими проектными требованиями и положениями СНиПов и сводов правил.

Все чаще в старых многоквартирных домах, собственники при проведении ремонта в жилом помещении используют новые строительные материалы и технологии, что приводит к изменению конструкций пола, и, как следствие, к нарушению звукоизолированности нижерасположенной квартиры от воздушных и ударных шумов их квартиры.

Так, например, если в техническом паспорте на многоквартирный дом в качестве напольного покрытия предусматривалась укладка линолеума, то замена его на керамогранит может привести к нарушению нормативной звукоизоляции (по ударному шуму) междуэтажного перекрытия. И соседи снизу будут отчетливо слышать звуки, издаваемые при обычной жизнедеятельности соседями сверху: разговоры, шаги, работу бытовой техники, шум от падающих предметов на пол, от передвигания мебели и т.д.


При этом несоответствие уровня шума, обусловленного обычной жизнедеятельностью людей и проникающего из вышерасположенной квартиры в ниже расположенную, нормативным значениям, предусмотренным для жилых помещений напрямую влияет на качество жизни. Собственники и члены их семьи не могут в своем жилом помещении спокойно спать, у них появляется бессонница, головные боли, нервное напряжение, действиями соседей им причиняются физические и нравственные страдания.

Согласно действующему законодательству РФ жилым помещением нужно пользоваться, соблюдая права и законные интересы соседей и санитарно-гигиенические требования. Все жильцы в многоквартирном доме имеют право на благоприятную среду обитания, к которой относится в том числе и уровень шума (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ст. ст. 8, 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ).

Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2).

Согласно СП 51.13330.2011 "Защита от шума" норма индекса уровня ударного шума перекрытия для жилых зданий составляет не более 60 дБА в дневное время и не более 55 дБА в ночное время.

Сам по себе индекс уровня ударного шума - это показатель, который описывает уровень шума, создаваемого ударным воздействием (например, шаги, падение предметов) на перекрытие.
При проведении в своем жилом помещении каких-либо ремонтно-строительных работ необходимо помнить о том, что они должны соответствовать строительным нормам и правилам, не противоречить проектной документации и техническому паспорту многоквартирного дома.
В ином случае, соседи будут вынуждены обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Соседи могут через суд признать незаконным переустройство конструкции пола, обязать привести конструкцию пола в соответствие с требованиями законодательства РФ, восстановить звукоизоляцию шума, взыскать компенсацию морального вреда.