Адвокат Мария Дементьева объяснила, можно ли мыть машину во дворе

Сушка белья и мытье машины во дворах строго запрещены Для некоторых собственников многоквартирных домов придомовая территория воспринимается, как продолжение жилого помещения: здесь сушат белье, выбивают ковры и моют машину.

Однако придомовая территория - это общее имущество и место общего пользования, поэтому поведение проживающих в многоквартирном доме должно соответствовать действующему жилищному законодательству РФ и утвержденным санитарным правилам и нормам.

Как правильно использовать придомовую территорию, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.


Пунктом 3.5.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее по тексту - Правила № 170), установлено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, площадку для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Отдельной нормы, устанавливающей аналогичные требования к придомовой территории многоквартирного дома в Правилах № 170 не содержится. Более того, спорным является вопрос отнесения в широком смысле к домовладению многоквартирного дома, расположенного на земельном участке.

Следовательно, хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода достаточно сложно встретить во дворах многоэтажек, равно, как и специально оборудованные места для мойки транспортных средств.

В Правилах № 170 помимо прочего прямо указано, что на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд, запрещается вывешивать белье, одежду, ковры и прочие предметы, а также мыть автомашины на придомовой территории.

Согласно п. 10 Правил благоустройства территории Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 №16/32, на территории города запрещается сброс мусора, иных отходов вне специально отведенных для этого мест, захламление, загрязнение отведенной территории и территорий общего пользования, мойка транспортных средств вне специально отведенных для этого мест.
Аналогичные требования содержатся в СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3.

Произвольная организация мест для сушки белья, чистки ковров и одежды может быть расценено, как захламление и загрязнение придомовой территории.

Мытье транспортных средств при помощи ведра или шланга у подъездов также способствует загрязнению, поэтому строго запрещается.

Нарушение данных требований и норм действующего законодательства РФ образует состав административного правонарушения, в частности согласно ст. 6.4 КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штраф на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

Стоит отметить, что в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании участка, на котором расположен многоквартирный дом, в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Таким образом, при формировании земельного участка под придомовую территорию многоквартирного дома либо после оформления ее в общую долевую собственность вполне возможно предусмотреть необходимые хозяйственные площадки и автомойки.