Адвокат Мария Дементьева объяснила, можно ли красить оконные рамы в любой цвет

Фото Людмилы Ковалевой (из архива Южноуральской панорамы)

Фото Людмилы Ковалевой (из архива Южноуральской панорамы)

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не может быть использовано произвольно ни по усмотрению самих собственников, ни лиц, которые осуществляют управление многоквартирным домом. Жилищное законодательство РФ содержит ряд требований, которые должны соблюдаться, в первую очередь из соображений безопасности проживающих в многоквартирном доме граждан.

О том, что нельзя делать в многоквартирном доме по своему усмотрению, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказала адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 10 данных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Что запрещено делать по отношению к общему имуществу дома 

Пункт 3.2.16 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускают:

Мария Дементьева, фото из личного архива

- размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов;

- загромождение входов на лестничные клетки и чердаки, а также подходов к пожарному оборудованию и инвентарю (п. 3.2.16);

- захламление строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием чердачных помещений (п. 3.3.4);

- нельзя устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 3.4.6). 

Помимо этого, согласно п. 3.5.8 данных Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

- загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

- вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

- мытья автомашин на придомовой территории;

- самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

- окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

- загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

- выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации. Согласно им запрещено хранение баллонов с горючими газами лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях; устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность.

Помимо этого, собственники помещений в многоквартирном доме и управляющая организация или ТСЖ вправе обратиться в суд к нарушителю с иском об устранении препятствия в пользовании общим имуществом, об освобождении мест общего пользования от мебели, хлама и иных запрещенных к размещению предметов и вещей.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут столкнуться с тем, что сотрудники управляющей организации или ТСЖ при осуществлении своих трудовых функций могут в личных целях использовать подвалы многоквартирных домов, находящихся в управлении. Например, хранить там личные вещи: электроплиты, чайники, посуду для чаепитий в обеденный перерыв и продукты питания, одежду для переодевания, инвентарь для уборки многоквартирного дома и придомовой территории и т.д. Если данные вещи и предметы захламляют подвал, создают неприятные запахи, способствуют появлению и размножению насекомых и грызунов, то необходимо принимать меры реагирования.

Для начала стоит обратиться с жалобой в управляющую организацию или ТСЖ. Если реакции не последует, то в Роспотребнадзор, прокуратуру и ГЖИ.

Чистота и порядок в многоквартирном доме зависят в том числе от реакции собственников на происходящее в их жилом доме и от принятия соответствующих мер реагирования.