Адвокат Мария Дементьева объяснила, кто может стать председателем ТСЖ

Никакого специального образования для этого не нужно.

Один из способов управления многоквартирным домом - это создание товарищества собственников жилья.

Представляет оно собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Как создать товарищество собственников и кто может им управлять, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Стоит отметить, что при наличии определенных условий, предусмотренных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано, как на нескольких многоквартирных домах, так и на нескольких жилых домах.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме либо в момент создания ТСЖ на основании участия в его создании, либо на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Для создания ТСЖ и его существования необходимо, что бы члены товарищества обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Непосредственное руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, а общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товариществом, в компетенции которого в числе прочего избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Одним словом, председатель правления ТСЖ - это единоличный исполнительный орган товарищества, выборное лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами товарищества.

Жилищное законодательство РФ не предусматривает специального образования, опыта работы, квалифицированного аттестата или допуска для председателя правления ТСЖ. Им может быть любое совершеннолетнее лицо, желающее занять данную должность.

Безусловно, членам товарищества выгоднее избирать, как в члены правления ТСЖ, так и на должность председателя правления ТСЖ собственников, обладающих организационными навыками, познаниями в области ЖКХ, бухгалтерского учета.

Сегодня возможно пройти платные обучающие курсы по вопросам организации товарищества собственников жилья и его работы, и многие председатели правления ТСЖ следят за изменениями в законодательстве, новинками в информационных и управленческих технологиях, постоянно обучаются и нарабатывают опыт.

К сожалению, пока на уровне законодательства РФ не предусмотрен экзамен на квалификационный аттестат для председателей правления ТСЖ, как для руководителей управляющих организаций. Обусловлено это тем, что такой аттестат нужен для получения лицензии на управление МКД, а ТСЖ для осуществления своей непосредственной деятельности лицензия не требуется.

Несмотря на такие послабления в нормах права, быть председателем правления товарищества собственников жилья ответственно.

За неисполнения обязанностей, предусмотренных ст. 149 ЖК РФ, за некомпетентное (убыточное, причиняющее вред собственникам помещений в МКД или третьим лицам) управление деятельностью товарищества, председатель правления ТСЖ несет административную, гражданско-правовую, и даже в некоторых ситуациях уголовную ответственность.

Непосредственно на бездействие или неправомерные действия председателя правления товарищества можно пожаловаться в различные государственные органы, в том числе прокуратуру, Роспотребнадзор, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». В тексте жалобы допустимо указать о привлечении к ответственности непосредственно председателя правления товарищества, а не само ТСЖ, как юридическое лицо.

Порядок в многоквартирном доме в руках каждого собственника!