Адвокат Мария Дементьева объяснила, когда долг за коммуналку можно не платить

Причиной может быть истечение срока давности Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При возникновении просрочки платежа управляющая организация, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор вправе взыскать задолженность в судебном порядке.

Вначале на основе подачи заявления о вынесении судебного приказа, а в случае его отмены в порядке искового производства. Должник вправе уменьшить сумму задолженности путем подачи заявления о пропуске срока исковой давности.

https://max.ru/channel_polit74

Подробнее об этом в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, то есть в период, с момента вынесения судебного приказа до его отмены на основании определения суда (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2022 № 306-ЭС22-8161 указано, что установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из смысла приведенных положений, истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора. При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор не лишены права на инициирование судебного разбирательства по взысканию спорной задолженности, в то время как должник лишен возможности внести изменения в выставленный в его адрес платежный документ.

Действующее законодательство РФ не позволяет должнику обратиться в суд с исковыми требованиями об аннулировании просроченной по сроку исковой давности задолженности.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности обращения с жалобой в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» на намеренное включение в платёжный документ задолженности за период свыше трех лет.

Орган государственного жилищного надзора вправе вынести предписание о перерасчете и исключении из платежного документа начисления платы за пределами срока исковой давности.

Уже имеется положительная судебная практика: арбитражные суды в рамках дел о признании недействительными таких предписаний отказывают взыскателям коммунальных и жилищных платежей в иске, признают правомерность действий со стороны государственной жилищной инспекции. Например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.2025 по делу N А56-121211/2024.

При этом уже давно в судах принимаются пояснения должников о том, за какой период они вносили плату: по текущим начислениям, по задолженности в пределах срока исковой давности или по более старым долгам. Собственники имеют право погашать задолженность за тот период, за какой считают нужным. И не обязательно при этом указывать месяц оплаты в назначении платежа.