Адвокат Мария Дементьева объяснила, какие заведения запрещено размещать в жилых домах

Не все виды коммерческих заведений допускается открывать в многоквартирных домах

В жилых домах на первых и цокольных этажах собственники или арендаторы часто используют нежилые помещения для осуществления предпринимательской деятельности. Во многих МКД нашей страны есть магазины, кафе, рестораны, пункты выдачи интернет заказов и др. Однако не все виды коммерческих заведений допускается открывать рядом с жилыми помещениями.

Об этом в своей авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (общее имущество). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Требования к эксплуатации и содержанию многоквартирных жилых домов регламентированы санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. При этом, обязательным условием является оборудование автономной (отдельной от жилых квартир) системы вентиляции в соответствии с санитарными и строительными правилами.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В МКД прямо запрещено действующим законодательством РФ размещать (список не исчерпывающий, указаны наиболее распространенные виды помещений общественного назначения):

- бани, сауны;

- предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением (например, дискотеки, караоке, театры);

- казино;

- специализированные рыбные магазины;

- общественные туалеты;

- учреждения и магазины ритуальных услуг;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты, подстанции скорой и медицинской помощи;

- лечебно-профилактические учреждения;

- склады любого назначения;

- предприятия бытового обслуживания, где предполагается использование легковоспламеняющихся веществ;

- специализированные магазины товаров бытовой химии, магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнические изделия;

- магазины по продаже автозапчастей, шин и автомобильных масел.

При этом, в МКД разрешено размещать с ограничениями следующие виды помещений общественного назначения (перечень не исчерпывающий, приведены наиболее распространенные виды):

- предприятия питания и досуга с числом мест не более 50 человек и площадью не более 250 м., с режимом функционирования до 23:00 часов (например, ресторан, бар и т.д.);

- парикмахерские и мастерские по ремонту часов площадью помещения до 300 м.;

- кинотеатры и зальные помещения с числом мест не более 50 человек;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг в смену.

В жилых помещениях многоквартирного дома не допускается размещение гостиниц и хостелов.

В случае нарушения прав собственников помещений в МКД необходимо обращаться с жалобой в Роспотребнадзор РФ.

Интересно, что требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства прямо не предусматривают запретов и ограничений для пунктов выдачи интернет-заказов и отделений курьерской службы, хотя в коробках могут встречается товары, попадающие под вышеуказанные категории (например, легковоспламеняющиеся жидкости).

Предполагаю, что все же в ближайшем будущем на эту проблему обратят внимание, и необходимые изменения будут внесены в действующее законодательство РФ.