Адвокат Мария Дементьева объяснила, как часто управляющие компании должны проводить осмотры домов

Фото Дмитрия Куткина (Вечерний Челябинск)

Фото Дмитрия Куткина (Вечерний Челябинск)

Для того, чтобы имущество собственников многоквартирных домов содержалось в порядке, управляющая компания или ТСЖ должны проводить текущие, сезонные и внеочередные осмотры домов.

Об этом в авторской колонке для сайта Полит74 напомнила адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно подпункту «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

Достичь данной цели возможно при систематических осмотрах общего имущества многоквартирного дома на предмет его надлежащего состояния и необходимости проведения текущего ремонта. Для этого ежегодно управляющая организация или ТСЖ или сами собственники помещений в МКД (при непосредственном управлении) проводят текущие, сезонные и внеочередные осмотры.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. 

Мария Дементьева, фото из личного архива

- весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

- осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В силу требований пункта 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

При этом, согласно п. 2.1.2 Правил и норм особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в установленные сроки (пункт 2.1.3 Правил и норм). 

Учитывая вышеизложенные нормы действующего жилищного законодательства РФ управляющая организация или ТСЖ или сами собственники при непосредственном управлении МКЛ в рамках исполнения своих обязательств должны проводить осмотр многоквартирных домов, т.е. общего имущества, не реже чем два раза в год.

Результаты осмотра должны быть надлежащим образом оформлены и доведены до собственников помещений в МКД путем размещения соответствующей информации на официальном сайте ГИС ЖКХ, при этом она может быть запрошена и на бумажном носителе через обращение.

Проведение регулярных осмотров общего имущества в многоквартирном доме является лучшей профилактикой аварийных ситуаций.