Рейтинг управляющих компаний
В пресс-центре «Интерфакс-Урал» первый заместитель главы города Сергей Давыдов назвал компании, которые по итогам глобальной проверки были признаны лучшими. Абсолютным лидером стало ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», второе место разделили три компании: ООО «Альфа», ООО «Жилкомсервис» и ООО «Доверие». Замыкает тройку лидеров ООО УК «Коммунальный сервис». Всего в рейтинге, состоящем из семи позиций, насчитывается 15 управляющих компаний.
Оценки за работу
Выявление недочетов в работе управляющих компаний и их устранение было главной причиной для появления рейтинга. С этой инициативой несколько месяцев назад выступил глава города Михаил Юревич. Специалисты отсеивали организации по четырем показателям, каждый из которых оценивался по пятибалльной системе. Итоговый балл получался путем суммирования всех оценок.
В экономическом блоке рассматривалось правильное расходование средств, а также начисление и перерасчет коммунальных услуг, в техническом блоке – содержание в исправном состоянии жилищного фонда, проведение плановых работ. Кроме того, оценивалась работа аварийно-диспетчерской службы компаний и соответствие договоров требованиям законодательства.
Стоит заметить, что высший балл ни одна из организаций так и не смогла получить ни по одному из блоков. Те или иные замечания получили все. «Управляющие организации допускают типичные ошибки в составлении договоров», - отметил Сергей Викторович.
Типичные ошибки
В ряде случаев компании перекладывали некоторые свои обязанности на собственников жилья. Большие суммы расходовались не по назначению, в частности, на содержание аппарата управленцев организаций. Все выявленные недостатки оперативно устранялись по предписаниям Управления жилищно-коммунального хозяйства Челябинска.
Не лучшим образом зарекомендовало себя ООО «Возрождение». На балансе этой компании девять жилых домов, жители которых по вине предприятия всю весну и лето не видели в своих квартирах горячей воды. Деньги, собранные с жильцов на оплату коммунальных услуг, так и не были перечислены в теплоснабжающую организацию.
Вот как выглядит рейтинг управляющих компаний Челябинска:
1 место – ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (16,2 балла).
2 место – ООО «Альфа», ООО «Жилкомсервис», ООО «Доверие» (по 16 баллов).
3 место – ООО УК «Коммунальный сервис» (13,5 баллов).
4 место – ООО ЖЭК «Альтернатива» (12 баллов).
5 место – «ДЕЗ Калининского района», ООО УК «Ленинского района», МУП «УМО», ООО «РЖЗ» (по 11,5 баллов).
6 место – ООО «РЖЗ» Металлургического района», ООО УК «Созвездие», ООО УК «Южуралстройсервис», ОАО «МЖКО» (по 10,5 баллов).
7 место – ООО «Возрождение» (6,5 баллов).
Бесхозные сети
Другой круг вопросов, рассмотренных на пресс-конференции, был посвящен капитальному ремонту жилья. К новому жилищному кодексу Челябинск приспособился, хоть и не безболезненно, но довольно-таки быстро, одним из первых в России перевел сферу жилищных услуг на коммерческие рельсы.
2007 год запомнится тем, что впервые город не получил компенсацию из федерального бюджета за принятое в муниципальную собственность ведомственное жилье. В два с лишним раза по сравнению с прошлым годом увеличились собственные вложения города в жилищно-коммунальную сферу. Так, на капитальный ремонт планируется потратить 220 млн. рублей, на ремонт сетей – 100 миллионов.
За два года в муниципальную собственность было принято 200 км сетей теплоснабжения и 150 км водопроводных сетей, считавшихся бесхозными. Много лет их никто не ремонтировал. Некоторые трубы пришли в полную негодность. Во время опрессовки зачастую обнаруживаются новые бреши в сетях, на ремонт которых приходится изыскивать незапланированные средства.
Насколько это проблематично, жители могут почувствовать на себе, ведь им приходится забывать о горячей воде до тех пор, пока неполадки не устранят. Сергей Давыдов призывает горожан к терпению, ведь все же лучше решить проблему сейчас, когда на улице тепло, чем оказаться отключенными от горячего водоснабжения зимой.
Точка напряжения
Однако, несмотря на все существующие проблемы, вице-мэр уверен, что срыва в теплоснабжении города в предстоящий отопительный сезон быть не должно. Подготовка к нему идет по всем направлениям. Общую картину портят вызывающие заявления руководства ЧКПЗ, которое обещает жителям поселка в Ленинском районе холодную и безрадостную зиму. «Полит74» ранее освещал данную тему.
В центре скандала два многоэтажных общежития, в котором преимущественно живут работники завода. Заводские боссы пожалели денег на своих же сотрудников. В результате общежития до сих пор не имеют собственных бойлерных. Цена вопроса – порядка 400 тысяч рублей. Чтобы решить этот вопрос раз и навсегда, глава города принял решение за счет городского бюджета подготовить общежития к отопительному сезону. Параллельно с этим идет процесс передачи общежитий в собственность муниципалитета.