15.05.2024

Как меняются цены на квартиры в Челябинске из-за возможной отмены льготной ипотеки

Высказывания специалистов Центробанка и Минфина говорят о высокой вероятности отмены льготной ипотеки со сворачиванием не только обычной безадресной программы, но и с трансформацией семейной ипотеки в пользу родителей маленьких детей. Учитывая, что рыночная ставка сейчас составляет 17-20%, такое решение сильно ударит по сегменту новостроек и в разы снизит доступность жилья, подчеркивают эксперты портала Циан.Аналитика.

Что происходит с ценами и спросом в преддверии отмены льготной ипотеки на рынке новостроек городов-миллионников, а также выяснили, какая доля активного предложения сейчас подходит под условия программ?

В Челябинске количество квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке, на данный момент 1,2 тысячи штук. Доля от всего активного предложения квартир, без учета апартаментов, составляет 71%. Для сравнения, в соседнем Екатеринбурге таких квартир в несколько раз больше – 10,5 тысячи штук, доля от всего активного предложения практически такая же – 70%.

Пока что рынок не отреагировал на планируемое завершение льготной программы, считают эксперты. По итогам апреля в Московском регионе было заключено 12 тысяч договоров долевого участия - столько же, сколько в марте. В Петербургском регионе число сделок за месяц увеличилось на 7%.

Цены предложения продолжают медленно увеличиваться. За последний месяц в среднем по миллионникам они увеличились на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен на фоне снизившегося по сравнению с вторым полугодием прошлого года спроса.

На данный момент средняя цена квадратного метра жилья в Челябинске составляет 122,2 тысячи рублей. За месяц цены поднялись на 2,6%. По этому показателю город входит в тройку миллионников, где цены увеличились выше всего. На первом и втором местах находятся Волгоград с динамикой цены на 4,9% и Казань с динамикой 3,4 %.