Треть квартир, сдающихся в посуточную аренду в Челябинске, находится в новостройках
За последние три года выбор на рынке посуточной аренды в российских городах-миллионниках вырос в семь раз.
Фото Людмилы Ковалевой (из архива Южноуральской панорамы)
По данным портала ЦИАН, с весны 2022 года произошел резкий рост объемов предложения. В августе к аренде доступно больше ста тысяч квартир, объявления о которых опубликованы на популярном портале недвижимости. В августе 2021 года цифра составляла только 14 тысяч.
Эксперты отмечают, что выбор увеличивается за счет ухода зарубежных сервисов и благодаря инвесторам. Рост числа объявлений зафиксирован в домах всех периодов застройки, однако больше всего квартир для посуточной аренды предлагается в домах, построенных с 2015 года. Самый резкий скачок зафиксирован весной-летом 2022 года, когда инвесторы перенесли свои объявления с зарубежных площадок на российские, таким образом, рынок стал более прозрачным.
«Причина выхода инвесторов на рынок именно посуточной аренды - в стремлении максимизировать доходы от своей недвижимости (доходность бизнеса по посуточной аренде выше по сравнению с долгосрочной арендой). 30% всех объявлений, впервые опубликованных весной-летом 2022 года - в недавних новостройках», - отмечают аналитики.
Количество квартир в новостройках продолжило расти в 2023 и 2024 годах, когда перенос объявлений с других площадок уже завершился. Только за последний год отмечена динамика на треть. Главной причиной стало появление квартир, которые предлагают инвесторы. Среди объявлений, впервые опубликованных на ЦИАН за последний год, 39% квартир находится в новостройках.
Такая ситуация была характерна для всех без исключения городов-миллионников. Если количество объявлений во всех других типах застройки за последний год увеличилось на 18-29%, то в недавних новостройках - на 45%, а за два года - на 44-70% и в два раза соответственно.
Ситуацию ярко иллюстрирует динамика, отмеченная в Челябинске. В августе 2021 года доля квартир в новостройках от общего количества квартир, сдающихся в посуточную аренду, составляла 17%. На август 2024 года она составляет 30%. Для сравнения, наивысший показатель отмечен в Краснодаре, где квартир в новостройках сдается 75%. Наименьшие показатели (23-24%) отмечены в Санкт-Петербурге и Москве.
