Почему южноуральцы начали активно строить свои дома

О причинах рассказывает  доцент кафедры ЮУрГУ. В недавнем совместном исследовании Домклик и ДОМ.РФ об ипотеке на индивидуальное жилищное строительство Южный Урал вошёл в ТОП-20 по количеству таких займов. Корреспонденты Полит74 решили разобраться, с чем это связано. Социолог, доктор политических наук Сергей Зырянов рассказал нам, что движет людьми, строящими собственные дома и как они меняются. Вкратце – это реализация запроса «жить на земле». В свою очередь  кандидат экономических наук, доцент кафедры «Цифровая экономика и информационные технологии» Высшей школы экономики и управления Южно-Уральского государственного университета Сергей Бородин объяснил экономическую сторону «бума» связанного с ИЖС.

Про общероссийские тенденции

Для начала эксперт выделил общероссийские тенденции, которые ведут к росту индивидуального жилищного строительства. Ставку на ИЖС делали ещё давно, в стратегии развития строительной отрасли от 2022 года указывается, что ИЖС должно составлять 45% от всей стройки в России. Находило она отражения и в обращениях президента РФ: «А игнорировать прямые указания президента страны никто не может, поэтому ИЖС уделяют большое внимание». Обоснование же подобного внимания делается через достижение большего комфорта жителей, на формирование большей ответственности за имущество у собственника индивидуального дома, нежели у жильца МКД. «И фактически, это так», - подчёркивает Сергей Бородин.

Сама же ипотека с теми льготами, которые сейчас есть под ИЖС появилась относительно недавно, в 2021 году. Существует три варианта: ипотека под покупку готового дома, кредит под строительство и заём под залог недвижимого имущества в целом. «Это всё разные варианты, которые банки, после того, как добро дали на подобные программы, с софинансированием со стороны государства, начали осуществлять. В 2022 году это приобрело массовый характер», - рассказывает эксперт. Со спросом на такие кредиты в прошлом году потихоньку, но стабильно начала уменьшаться и ставка заёма, что тоже добавило популярности строительству частных домов.

Индивидуальное строительство на Южном Урале

«На самом деле ИЖС с точки зрения квадратных метров в Челябинской области не так сильно вырос. Относительно 2021 года приросли всего на 4,5%. Но это «всего» субъективно и относительно разных регионов достаточно условно», - говорит Сергей Бородин. Особый прирост был именно в 2021 году – 45%. При этом сказать о каких-то особенностях именно Южного Урала, которые бы способствовали такому росту, относительно других субъектов, нельзя. «Тут ещё одна общая причина, которая была – в 2021 году объявили «дачную амнистию». Это что значит, можно в упрощённом порядке зарегистрировать садовые участки, либо построенное своё жильё и это подходило именно под разряд ИЖСа. В 21 году пошёл упрощённый порядок это регистрации, и, соответственно, всё, что было до этого массово рвануло именно в этом году», - говорит эксперт. Это соответствует общероссийской тенденции, приросли, иногда не так хорошо, но многие. В целом, на 20%.

«Если разбирать, где у нас ИЖС вырастает, то тут открытий делать не нужно никаких. Самый большой прирост: Сосновский район, Челябинский округ, Магнитогорский округ, Златоуст, Копейск. Всё рядом с мегаполисами. По традиции древнегреческой, все пытаются рядом с мегаполисом поселиться, так как здесь выгоднее всего жить», - говорит Бородин. Снова, это укладывается в общую тенденцию. В соседней Свердловской области главный драйвер сам Екатеринбург и муниципальные округа рядом с ним. «В остальном поддерживаются общенациональные тенденции. Поддержка пошла эскроу-счёта, это интересная вещь, которая, я думаю, будет срабатывать», - делится эксперт. Эскроу-счёт заключается в ипотечном займе, при этом строитель берёт кредит на проектное финансирование своего строительство жилья. По факту строительства происходит расчёт с эксроу-счёта. До этого под ИЖС такого не было. Развивается индустриальное строительство. Для Челябинской области может сыграть поддержка деревянного строительства, так как играет роль и экологический фактор, и запасы данного ресурса имеются.