Как повлиял коронавирус на рынок «вторички» в Челябинске
Вопреки прогнозам российских экономистов об обрушении рынка вторичного жилья, квартиры в Челябинске продаются по ценам конца 2019 года. В отдельных случаях есть даже подорожание.
Челябинцы ждут завершения кризиса, чтобы вновь заняться куплей-продажей квартир. Фото Олега Каргаполова (Вечерний Челябинск)
Рынок вторичного жилья в Челябинске стабилен. Это отметили практически все опрошенные корреспондентом «Полит 74» специалисты в области продажи недвижимости.
- Стоимость вторичного жилья снижалась на протяжении последних четырех лет, - констатирует директор агентства «Любимый риэлтор» Станислав Штатнов. – В какой-то момент рынок достиг дна, на котором и остановился. Последние полгода ситуация остается стабильной с небольшими колебаниями в сторону увеличения стоимости жилья. За апрель, который люди провели в самоизоляции, никаких существенных ценовых изменений не произошло. Напротив, было несколько объектов, которые получилось продать дороже, чем я изначально рассчитывал.
По наблюдениям нашего эксперта, наибольшим спросом сейчас пользуются «Академ-сити» и «Парковый». Повышение цен на жилье в этих микрорайонах связано с активным строительством социальной инфраструктуры, взятой под личный контроль губернатором Алексеем Текслером и мэром Натальей Котовой. Возводимые в шаговой доступности школы и детские сады повысили спрос на недвижимость.
Что касается нахождение горожан на самоизоляции, то оно повлияло не на цены, а на покупательское поведение, - считает Станислав Штатнов.
- Когда карантин только начался, и закрылись многофункциональные центры, риелторы стали работать без продыху, - признался Штатнов. – Было ощущение, будто наступил конец года – обычно пик продажи и покупки недвижимости наступает в последних числах декабря. Сейчас уже люди успокоились и стали подходить к своему выбору очень тщательно. Прежде, чем решиться на покупку, могут осмотреть до 20-ти объектов.
Специалист по продаже недвижимости компании «Квадратный метр» Наталья Бункова также не наблюдает понижения цен на вторичку. Напротив, стоимость жилья в отдельных районах города повысилась.
- Прежде всего, это касается Ленинского района, - отмечает Бункова. – Цены на жилье там сейчас практически сравнялись с Северо-западом, хотя раньше квартиры в Ленинском стоили значительно ниже.
Очевидно, что росту спроса на жилье в одном из старейших районов города способствовала масштабная программа благоустройства. Преображение пруда «Девичьи слезы», парка «Плодушка», активная реконструкция набережной озера Смолино сделали свое дело.
Также наш эксперт отметила повышение спроса, а как следствие, и цен на частные дома, садовые участки и дачи в черте города.
Риэлтора Светлану Аникиенко новости о снижении цен на вторичное жилье несколько удивляют, поскольку противоречат тому, что видно на практике.
- Меня несколько клиентов попросили: давай притормозим процесс продажи, подождем окончания пандемии, и цены подрастут. Посмотрим, насколько сбудется этот прогноз. Но то, что обрушения рынка вторички нет, это точно.
По словам Светланы Аникиенко, предыдущий месяц был непростым для риэлторов. Люди не пускали покупателей в квартиры, боясь заразиться коронавирусом. Риэлторы не могли попасть в МФЦ на сделку вместе с клиентом.
- На этой неделе я попала вместе с клиентом в МФЦ и выдохнула: все вернулось на круги своя, - улыбается Светлана. – А работа есть, в том числе и потому, что люди сейчас боятся сидеть на деньгах. Вкладывают свободные средства в недвижимость, которую потом планируют сдавать.
По прогнозам наших экспертов, если что-то и повлияет на снижение стоимости вторичного жилья, так это льготная ипотека при покупке жилья в новостройках. Однако на практике такой тенденции пока не наблюдается.
