Платежеспособные покупатели предпочитают новые квартиры с большими кухнями

06.11.2013 11:27 Автор: Андрей ВАГАНОВ.

Сегодня о кризисе в экономике не говорит только ленивый. Тем не менее негативные явления нынешней «волны» проявляются не так бурно: многие считают, что этот «вялотекущий характер» падения экономических показателей сохранится на ближайшие годы. Как повлияет такая ситуация на рынок недвижимости? Ощущается ли уже сейчас некое замедление платежеспособного спроса на квартиры в новостройках и на вторичном рынке? Об этом говорили представители челябинских банков, строительных организаций и риелторских компаний на круглом столе «Новые веяния в ипотеке и перспективные новостройки Челябинска», который состоялся в конце октября.

Вопрос цены

Участники круглого стола начали разговор с дискуссии о ценах. Надо сказать, что тема эта не проста: в течение года аналитики пытались определить, наблюдаем ли мы рост цен на квадратные метры или, наоборот, торможение? Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов уверен, что никакого падения цен на рынке строящегося жилья нет. Можно говорить о некотором снижении цен на вторичном рынке: «подержанное» жилье сегодня не выдерживает конкуренции с активно рекламируемыми новостройками. Но и там цены упали всего на семь процентов.

Можно ли ожидать дальнейшего снижения цен на новые квартиры в связи с вводом в строй новых крупных массивов жилья? Участники круглого стола пришли к единодушному мнению, что такого не произойдет. Да, в ближайшее время на рынок выйдут новые микрорайоны, построенные в Ленинском районе, на Краснопольской площадке. Все они позиционируются как жилье экономкласса. Тем не менее стандартная цена на квадратный метр в этих районах колеблется в пределах 40 тысяч рублей. Даже при снижении темпов строительства в будущем году этот ценник сохранится еще долго, поскольку к концу 2013 года объем вводимого жилья снова превысит миллион квадратных метров.

Другой вопрос, на который пытались дать ответ профессионалы рынка недвижимости, — снижается ли спрос на квартиры-студии? Генеральный директор ипотечного агентства «Ключевые люди» Мария Драничникова вынуждена была признать, что сегодня квартиры малой площади и без кухни уже не удовлетворяют требованиям платежеспособных потребителей. Такие студии приобретаются в основном для того, чтобы затем сдавать их внаем приезжим, тем более что приток мигрантов и иногородних студентов в наш город не иссякает. Для себя же челябинцы, наоборот, предпочитают приобретать квартиры с большой кухней.

Ипотека: вопреки падению доходов

Несмотря на то что уровень доходов населения области за прошедший год не вырос, это пока не сказалось на

— С начала года разными банками уже выдано ипотечных займов на общую сумму около 23 миллиардов рублей, — отметила она. — Это на 25 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, в 2012 году по сравнению с предыдущим рост составил 50 процентов, так что можно говорить о том, что некоторое замедление темпов кредитования все же наблюдается. Пока кредиты на приобретение жилья — одни из самых популярных, а ипотечные заемщики — одни из самых дисциплинированных (объем просроченной задолженности по ипотеке не сравнить с тем, что мы наблюдаем на рынке потребительских кредитов).

С этим утверждением согласилась и начальник управления по работе с партнерами Челябинского отделения Сбербанка России Елена Валеева. По ее словам, Сбербанк стабильно выдает ипотечные займы в объеме 1,8 миллиарда рублей в месяц. Сокращение числа заявок на подобные кредиты пока не зафиксировано, наоборот, в таких крупных городах, как Челябинск и Магнитогорск, число желающих взять ипотеку растет.

Представители банков согласились с тем, что эта тенденция сохранится до конца года. Также маловероятен в этом году рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

— Рост ставок в начале 2012 года был обусловлен объективными причинами: в частности, повышением стоимости фондирования, — отметила управляющий директор по ипотеке РОО «Челябинский» филиала ВТБ24 Ольга Щербакова. — Тем не менее затем рост остановился на «средневзвешенном показателе» (примерно 12,8 процента), и до конца года вряд ли эта ситуация изменится. Сегодня банки (в том числе и наш) запускают специальные маркетинговые акции по снижению ставок.

Взносы и сроки

Одна из самых болевых точек ипотеки — это проблема первоначального взноса. Даже для жилья экономкласса этот взнос превышает сумму в 100 тысяч рублей, что резко сужает круг потенциальных заемщиков.

— Потому сегодня так интенсивно разрабатываются программы, которые могут помочь как-то преодолеть эту проблему, — сказала Мария Драничникова. — В частности, ЮУКЖСИ и наше агентство совместно разработали программу «Легкий старт», в рамках которой молодые семьи, неполные семьи и работники бюджетных организаций могут получить субсидию на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту.

— Застройщики также не остаются в стороне от проблем потребителей, — отметил заместитель директора по развитию строительной компании «Легион-С» Алексей Сахаров.— Мы предлагаем им собственные ипотечные займы по стандартам АИЖК. Тем самым стараемся минимизировать их затраты и время на сбор документов. Есть у нас и собственная программа «Простое новоселье», помогающая использовать уже имеющееся жилье в качестве предмета залога. Есть программы для тех, кто покупает жилье с использованием различных сертификатов: материнского капитала или военной ипотеки.

— Кстати, о военной ипотеке, — продолжил генеральный директор ООО «Артель-С» Николай Янов. — Сегодня мы наблюдаем некоторый спад обращений по этой программе. На мой взгляд, это связано с большим количеством документов, которые необходимо собрать. Велики и сроки рассмотрения заявок. Это касается и других разновидностей ипотеки. Поэтому, пользуясь случаем, я прошу представителей банков интенсивнее работать над сокращением сроков рассмотрения заявок.

Прогнозы — дело неблагодарное...

Именно такими словами ответил Денис Стукалов на предложение сделать предположения о том, какие тенденции на рынке недвижимости будут характерны для будущего года. Действительно, сегодня никто не решается предсказывать темпы роста инфляции, цифры объемов ВНП... Никто не знает, как скажется экономическая ситуация на строительной отрасли. Пожалуй, лучший прогноз на будущее дал опытный строитель Николай Янов.

— Пока будет спрос — будем строить, — сказал он.


Яндекс.Метрика
© 2006-2020 «Полит74»
Редакция: polit74@inbox.ru
Реклама: reklama@granadapress.ru
г. Челябинск