Челябинская область опережает соседние регионы в выдаче льготных ипотек

Департамент исследований и прогнозирования (ДИП) Банка России проанализировал ситуацию на рынке и пришел к выводу, что ипотечно-строительный бум последних лет сходит на нет, пишет Коммерсантъ.

Дабы избежать обвала спроса в 2026–2030 годах до 2025 года было бы предусмотрительно выдавать примерно 0,5 миллионов ипотечных кредитов ежегодно, уверены аналитики. В ЦБ предположили, что «вторичка» и аренда выигрывает у ипотечных новостроек: на одно домохозяйство в стране приходится более одной квартиры или дома. Таким образом, в ЦБ предполагают, что нет нужды в стимулировании российского рынка ипотечного жилья.

Как сообщил в Отделении по Челябинской области Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации, за последние два года (с октября 2019 года по октябрь 2021 года включительно) банки выдали жителям Челябинской области более 107 тысяч ипотечных жилищных кредитов на сумму 188 миллиардов 412 миллионов рублей.

– За 10 месяцев 2021 года было оформлено 45 тысяч 536 ипотечных кредитов на сумму 86 миллиардов 855 миллионов рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество выданных ИЖК выросло на 18%, а объем – на 36%, – уточнили в Отделении.

В сентябре и октябре 2021 года в Челябинской области было выдано 9,4 тысяч ИЖК на общую сумму 18,7 миллиардов рублей.

– Самое большое количество ипотечных кредитов в текущем году было оформлено южноуральцами в апреле этого года – 5,4 тысяч. Рынок ипотечного кредитования поддержали льготные госпрограммы и собственные программы банков с привлекательными для заемщиков условиями. Популярность ИЖК в области также возросла на фоне достаточно низких процентных ставок по ипотеке. В октябре средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 7,92%, – пояснили в региональном подразделении.

Южноуральцы в среднем оформляют ипотеку почти на 18 лет. Год назад средний срок составлял 16 лет.

В Управлении Росреестра по Челябинской области рассказали, что в 2020 году  в отношении первичного жилья было зарегистрировано 4737 ипотек, в 2021 году (по состоянию на 1 декабря) – 4730 ипотек. В отношении вторичного жилья в 2020 года – 38447 ипотек, в 2021 году – 38124 ипотек.

– Таким образом, количество государственных регистраций ипотек в отношении первичного жилья варьируется от 11% до 12% от общего количества сделок с ипотекой на рынке жилья, – дополнили в областном Росреестре. – Аналогичная ситуация возникает при рассмотрении ежемесячной статистики. В отношении первичного жилья в сентябре 2021 года. Управлением было зарегистрировано 532 ипотеки, в октябре 2021 года – 561 ипотека, в ноябре 2021 года – 490 ипотек. В отношении вторичного жилья в сентябре 2021 года Управлением было зарегистрировано 3614 ипотеки, в октябре 2021  – 3575 ипотека, в ноябре 2021 –  3690 ипотек.

В мае.2020 вступили в законную силу Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 в соответствии с которыми у граждан появилась возможность заключать ипотечные договоры с кредитными организациями по пониженной ставке (не более 6.5 %).

Что касается льготной ипотеки, то в Управлении Росреестра отметили, что на 1 декабря 2021 ведомством было зарегистрировано 6938 договоров долевого участия, 1773 соглашения об уступке прав требования по договорам долевого участия и 1082 права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного застройщиком с заемщиками. Таким образом, Управлением была проведена государственная регистрация 9793 льготных ипотек.

Необходимо отметить, что в Свердловской области количество таких ипотек составило 7534, в Курганской области – 2920, в Тюменской области – 13090, в Республике Башкортостан – 10005.

Если говорить про сельскую ипотеку, то по состоянию на 1 декабря 2021 Управлением было зарегистрировано 1012 льготных ипотек. В соседней Свердловской области количество таких ипотек составило 1440, в Курганской области – 539, в Тюменской области – 1111, в Республике Башкортостан – 4482.

– Челябинским Росреестром также реализуется ведомственный проект «Электронная ипотека за один день», в соответствии с ним осуществление государственной регистрации ипотеки любого объекта по документам, поданным в электронном виде, происходит всего за сутки. Такие минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно подтверждают преимущества взаимодействия с ведомством именно в электронном формате. Многие южноуральцы уже оценили удобство и комфорт получения услуг Росреестра таким способом. Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости отмечают и представители бизнес-сообщества, –  комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.