Челябинск вошел в тройку городов, где за год аренда квартир подорожала больше всего
В динамике средних ставок долгосрочной аренды квартир сначала наблюдалась стагнация, потом рост и снова стагнация после ажиотажного спроса.
Фото Людмилы Ковалевой (Южноуральская панорама)
Челябинск, Пермь и Омск вошли в ТОП-3 городов, где больше всего в 2023 году подорожала аренда квартир. Такие данные публикуют аналитики портала ЦИАН.
В прошлом году нарушились традиционные циклы в динамике спроса и предложения. Рост активности начался раньше (не с середины июля, а с первой декады июня) и не заканчивалось дольше обычного (вплоть до ноября). Объем предложения прекратил сокращаться лишь после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен.
За первые пять месяцев ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем увеличились на 4%. С лета рост ускорился - с июня по октябрь ставки выросли на 20%. За счет повышенного спроса и снижения предложения рост продолжался на протяжении третьего квартала и в начале четвертого квартала. Только в ноябре ставки перестали расти, причем резкого снижения так и не произошло.
Осенью ставки достигли рекордно высокого уровня. По сравнению с концом предыдущего года они выросли на 24%. Если сравнивать с декабрем 2021 года, тогда разница составляла только 3%.
Заметнее всего аренда квартир за год подорожала в Перми (53%), Челябинске (45%) и Омске (43%). Аналитики отметили, что в этих городах не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, перетекающего со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки. Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге такие квартиры подорожали за год на 23% и 24% соответственно.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Челябинске в декабре в среднем составляет 22,3 тысячи рублей. На рынке предлагается 175 тысяч квартир, за год их число снизилось на 55%. Для сравнения, в соседнем Екатеринбурге средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 28,4 тысячи рублей. Предлагается 677 тысяч квартир, число их за год снизилось на 40%.
