Челябинск в двадцатке городов по разрыву цены на «первичку» и «вторичку»

Магнитогорск оказался по «другую сторону баррикад». Эксперты из компании «МИР КВАРТИР» сравнили цены в городах России на вторичное и первичное жильё. Оказалось, что по стране квартира в новостройке в среднем на 13,5 % дороже чем «вторичка». Такая же ситуация и с ценой на квадратный метр. Челябинск оказался в топах и в том, и другом отношении. В среднем цена на новую квартиру в столице Южного Урала дороже «вторичной» на 27,2% (13 место в стране по разрыву), а цена квадратного метра на 32,2% (в тройке после Астрахани и Новокузнецка).

Примечательно, что другой южноуральский мегаполис – Магнитогорск оказался, что называется «по другую сторону баррикад». Он один из восьми городов РФ, где квартира в новостройке дешевле «вторички». В среднем новая магнитогорская квартира на 13,5% дешевле чем «старая».

Так было не всегда. Например, в 2016 году только в 26 городах России квартира в новостройке стоила дороже чем «вторичная», к 2019 году ситуация сильно не поменялась в 23 городах «первичка» была дороже «вторички».

Факторами, изменившими ценообразования эксперты «МИРА КВАРТИР» считают старт продаж квартир с первичным ремонтом, а также удорожание строительных материалов. Однако, самым важным, является внедрение и расширение института льготной ипотеки. Уже через год после старта программы (льготную ипотеку ввели в 2020 году) цены в новостройках превысили цены на вторичном рынка. Как отмечают специалисты квадратный метр в «новострое» подорожал за семь лет на 109% (против 73,5 на вторичке).