Челябинск лидирует в УрФО по гибкости цен на первичном рынке жилья

Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня

Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня

Аналитики сервиса «Объектив.РФ» подвели итоги II квартала на первичном рынке жилья Челябинска. За этот период совершена 1881 сделка по договорам долевого участия и договорам купли-продажи общим объёмом 93,3 тысячи квадратных метров. Среднемесячный темп продаж составил 627 лотов. Доля ДКП в общем количестве сделок достигла 41%.

https://max.ru/channel_polit74

Основным драйвером спроса остаётся ипотека — доля таких сделок в структуре реализации достигла 77%, что значительно выше среднего показателя по многим крупным городам. Активность покупателей в июне была подогрета стремлением зафиксировать текущие условия, что обеспечило устойчивый приток сделок.

Особенностью рынка стала рекордная гибкость ценообразования. Доля сделок со скидкой достигла 47,5%, а средний размер дисконта составил 12,8% или 990 тысяч рублей на лот — это максимальное значение среди всех городов уральского макрорегиона. Завышение цены зафиксировано лишь в 14% сделок, где средняя наценка была около 652 тысяч рублей (11,8%).

По итогам июня суммарный объём нереализованных лотов в строящихся проектах достиг 13875 штук. При текущем темпе поглощения (459 сделок ДДУ в месяц) девелоперам потребуется около 2,5 лет для продажи всех непроданных квартир. На витрине первичного рынка находилось примерно 10 тысяч лотов (587 тысяч кв. м). Средняя заявленная цена квадратного метра в экспозиции составила 162 тысячи рублей, но разрыв между заявленными и фактическими ценами в сделках оказался на уровне 16,4 тысячи рублей за «квадрат», что подтверждает активное использование застройщиками скидочных инструментов для стимулирования спроса.