Поневоле поверишь в привидения
Этот дом, что по улице Героев Танкограда, 63а, на первый взгляд ничем не отличается от обычных новостроек. Но если приглядеться, начинаешь замечать разные странности. Их много, даже для нашего сурового реализма, порой конфликтующего со здравым смыслом. От этого поневоле поверишь и в привидения, и во всякую жуть.
Например, ходят слухи, не без нечистой силы 10-этажный дом превратился в 12-этажный. При этом никто в глаза не видел ни оригинала проекта дома, ни экспертизы на последствия надстройки двух этажей. До сих пор. Хотя дом сдан, несмотря на огромный список недоделок.
Много вопросов накопилось у обитателей новостройки, которую так и называть-то нельзя. Строить дом начали аж в 2000 году, и, видимо, не без помощи нечистой силы, потому как документов на землю не было. Разрешение на строительство было получено только в 2011-м. Странно? А я о чем говорю.
Недоделки
Где-то далеко новые дома сдают с отделкой и даже мебелью. Дом по Героев Танкограда, 63а, сдали не в «конфетной обвертке», а что называется «без окон, без дверей». Здесь протекало все: крыша, межпанельные швы, балконы. В начале ноября я побывал в подъездах уже заселенного здания. Видел: двери на лестничных площадках установлены без обналички. Со стороны «карманов» просто залиты пеной. Пол на площадках без покрытия (должна быть плитка). Ходишь, как на стройке, по засохшему раствору, поднимая пыль. Страшно грохочет дверь лифтовой кабины. Значит, лифт работает. Это единственный признак налаженной жизни. Все остальное производит впечатление временного устройства, сделанного наспех. Электрические провода и провода пожарной сигнализации в подъездах просто болтаются над головой. Не ровен час случится замыкание. На противопожарных стояках не установлены вентили. Говорят, они были в день приемки дома. Но застройщик — компания «Жилтехстрой» хозяйской рукой вентили скрутила.
Асфальт вокруг дома в некоторых местах не уложен. Нет чистовой побелки и окраски в подъездах, после ливневых дождей сильные протечки на потолках и стенах. Рамы в подъездах и некоторых квартирах не окрашены, нет стекол. Жильцы опасаются, что система отопления в зимний период не выдержит и разморозится. Фасад дома окрашен некачественно. Благоустройства и озеленения никакого. Нет ни детской площадки, ни места для парковки автомобилей. Всего недоделок — под 90 пунктов. Просто незавершенный объект какой-то. Но разрешение на ввод в эксплуатацию в феврале 2012 года «Жилтехстрой» получил, с замечаниями. Недоделки застройщик обязан был устранить до 12 марта. Прошло девять месяцев. В доме ничего не изменилось.
По закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 5. ст. 7), застройщик несет полную ответственность за сданный объект и в течение пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома.
Таинственное ТСЖ
Может ли в разгар строительства дома, когда еще башенный кран бросает тень на возводимые стены, появиться ТСЖ? Оказывается, может, даже тогда, когда и собственников жилья нет. Установленный в суде факт: ТСЖ «Новострой-2» было создано руководителем «Жилтехстроя» Тартаковским в 2003 году. В 2005 году по закону должно быть собрание собственников, чтобы ТСЖ стало легитимным.
— А в 2008 году — уже три года закон существовал — без нашего разрешения, без разрешения дольщиков «Новострой-2» стал якобы нас обслуживать, — рассказывает жительница дома Любовь Волкова. — Единственное, подключили дом к системе отопления. Но это и застройщик должен был сделать. ТСЖ должно было нас обеспечить водой, электричеством, чтобы мы могли делать отделку. Стены были голые. Мы сами устанавливали окна, двери. И в подъезд поставили входную дверь. Домофоны установили, несмотря на то что это все должен делать застройщик. До сих пор дом не телефонизирован. Не сделана коллективная антенна.
«Новострой-2» пока помалкивал, когда требовалась помощь. В ТСЖ готовились предъявить счета. И они пошли с 2008 года. Заподозрили неладное обитатели дома слишком поздно.
— У ТСЖ «Новострой-2» не настоящие документы, — считает Любовь Волкова, — поэтому оно незаконное. Мы обратились в суд поздно, в 2012 году. А обязаны были обратиться в течение шести месяцев. Поэтому нам Ленинский суд и отказал. Мы пошли тогда в городскую администрацию, в «Единую Россию», во все инстанции. Куда только ни обращались, нам все говорили: «Это ТСЖ незаконно». Квитанции шли с 2008 года, но мы в доме не жили, мы там ремонт делали с 2009 года. А уже взыскивали квартплату за коммунальные услуги, хотя не было ни воды, ни канализации, ни электричества. Наконец дом сдали — в 2012 году, с недоделками. А ТСЖ «Новострой-2» с 21 сентября 2008 года начало все это взыскивать с дольщиков, потому что мы на тот момент не были жильцами. Это незаконно. Взыскивать можно только с собственников.
«Нет» как состояние
Доказывать свое существование ТСЖ «Новострой-2» начало с действия: непокорных обитателей дома привлекло к суду. И суд встал на сторону ТСЖ, взыскивая немалые суммы с граждан. Куда уходили деньги? Этот вопрос Любовь Волкова задает и теперь. На суде она подала ходатайство, в котором попросила обязать ТСЖ «Новострой-2» предоставить документы, подтверждающие оказание услуг по ремонту, обслуживанию и содержанию дома № 63а по улице Героев Танкограда. Их «Новострой-2» не показал. Как не смог показать и акты выполненных работ и счета-фактуры за период с 2008 по 2011 год. Не нашлось сметы доходов и расходов за этот же период, как и заключения ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Отсутствие главных документов деятельности «Новостроя-2» подкрепляет нехорошие подозрения. А уж так ли неправа Любовь Волкова, подозревая в массовой подделке подписей под договорами, на основе которых существует товарищество?
— Суд принимал странные решения, — делится Любовь Васильевна. — С одних жителей дома взыскивал в пользу ТСЖ, а с других нет. Вот наш сосед Гавритухин. Первый раз принято по нему было заочное решение: заплатить 100 тысяч рублей за квартиру, которой он владеет. А он до сих пор не оформил «зеленку». Они пишут, что ответчиком был заключен договор. Никакого не было договора. В ТСЖ «Новострой-2» подделали подпись Гавритухина (никто у них лицевых счетов не открывал и договоров не подписывал). Гавритухин обратился в суд. И этот же судья отменил свое решение. Потом ТСЖ обратилось с иском к Пономаревой. С нее тоже взыскали. Обратились с иском к Радченко. Судебное решение: «В оплате коммунальных услуг отказать». Получается, с дольщиков одного дома Тракторозаводский суд взыскивает по-разному. На каком основании?
Пришествие «Континента»
Не ликвидировав «Новострой-2» в законном порядке, с 1 марта 2012 года в доме господин Тартаковский создал новое ТСЖ — «Континент». Это без комментариев. Потому как странно: и это на следующий день после сдачи дома в эксплуатацию.
— Кто-то должен дом содержать, обслуживать. — Жильцы махнули рукой на появление второго ТСЖ.
— Но мы не были заинтересованы в нем, — говорила Любовь Волкова. — Нам нужно было, чтобы наш дом отдали на какой-нибудь конкурс и нас взяла бы обслуживать какая-нибудь организация. Почему Тартаковский дом не достраивает? Ведь столько недоделок: пожарная безопасность, дороги, благоустройство. Не побелено, не покрашено. А квитанции идут теперь от «Континента». Но тем не менее еще за март и апрель с нас «Новострой-2» тоже брал квартплату. Ситуация с липовыми ТСЖ будет существовать до тех пор, пока народ не проснется и не поймет, что это ТСЖ ничего не делает. Да и жильцам ничего не надо. Инициативных людей в доме у нас очень мало. А если дом будет брошен на произвол судьбы, он станет разрушаться.
Другие обитатели дома уверены: пока не возбудят уголовное дело против обоих сомнительных ТСЖ, подозреваемых в мошенничестве, дом действительно ожидает постепенное разрушение.
— Пусть наш дом передадут городу, — говорят жильцы. — Выход только один: дяденька придет и все за нас решит.