«Культурный» обман
В 2004 году Марина Красикова и ее муж решили купить квартиру — собрали накопления всей семьи и вложили в строящийся дом по улице Цвиллинга. В том, что проблем не будет, у пары не возникало сомнений. Видя уверенность молодых, свекровь Марины продала свои акции и тоже заключила договор с ЗАО «Аркада». Квартиры должны были получить в начале 2006 года, однако до сих пор этого не произошло. Мало того, в 2009-м году они узнали, что долей в строящемся доме им не досталось. Как и еще 23 дольщикам. Сейчас челябинцы живут от суда к суду. Многие из них заработали серьезные заболевания и группы инвалидности, один человек умер. Но зацепка в деле появилась.
Марина Красикова пришла к нам в редакцию и рассказала свою историю. Полуторку в строящемся доме она приобрела в числе первых — в конце 2004 года за 498 тысяч рублей. Для этого она заключила с ЗАО «Аркада» договор уступки права требования доли в возводимом строении. К тому моменту строители уже заложили фундамент. Разрешения на строительство у компании не было, однако доверие вселял тот факт, что заказчиком работ выступает государственное учреждение — челябинская академия культуры и искусств. Кроме того, супруг Марины лично знал руководителя подрядной организации Николая Петрова.
В начале 2006 года дом сдан не был. Постоянные переносы ввода жилья застройщик объяснял то проблемами с оформлением документов, то задержкой финансирования, потом строители задумали перевести технический этаж в мансардный... Красиковы в это время чувствовали себя спокойно. У них родился ребенок, и все заботы были связаны с этим событием.
Квартиры достались авторитетам?
Только в конце 2008 года Марина узнала, что они могут остаться без жилья. Изначально по договору, заключенному между ЧГАКИ и ЗАО «Аркада», в двухсекционной панельной десятиэтажке, построенной на участке площадью более тысячи квадратных метров, который выделил вуз, шесть квартир должны были достаться учебному заведению, а остальные — строителям. Под это дело подрядчик начал собирать средства дольщиков. Однако в 2008 году «Аркада» уведомила ЧГАКИ о том, что перепродает часть квартир ЗАО «МикЧел». Несмотря на то, что распределять квартиры в новом жилье согласно пункту 1 дополнительного соглашения 2 от 30.10.2008 г. должны были после окончания строительства (а оно еще не закончено), закрепление долей за собственниками состоялось. При этом 25 горожан, которые внесли средства по договорам в полном объеме, остались без жилья. Их квартиры продали по второму разу. Среди собственников — бизнесмены, директора компаний, их родственники, друзья, авторитетные в определенных кругах лица. Начались судебные разбирательства.
— Некоторые граждане получили по несколько квартир, — выразил общее мнение один из дольщиков. — Мы предполагаем, что они инвестировали средства в строительство. А когда в 2008 году наступил кризис, решили изъять их. Но денег у Петрова не было, и он отписал им квартиры в строящемся доме. Но ведь эти люди не нуждаются в улучшении жилищных условий, всем им есть, где жить! У нас есть данные, что, поскольку до сдачи дома перепродавать квартиры нельзя, они сейчас реализуют их путем дарения.
Расследование проходило нелегко. Два раза судьи возвращали дело на доследование. И только в начале 2011 года директор «Аркады» Николай Петров был осужден по части 4 статьи 159 (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере) и пункту «б» части 3 статьи 165 (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере) УК РФ. На суде было доказано, что бизнесмен в результате перепродажи квартир получил около 40 миллионов рублей. Ему назначили наказание в виде девяти с половиной лет лишения свободы. Однако проблем 25 дольщиков, признанных потерпевшими, это не решило — подрядчик заявил, что истратил все средства на строительство и ничего компенсировать не может.
Живут в садовых домиках
Дольщики решением суда остались недовольны, в частности и тем, что руководство ЧГАКИ не понесло никакой ответственности. Многие усомнились в том, что ректор вуза Владимир Рушанин ничего не подозревал о махинациях господина Петрова. По их словам, на суде установлено, что документы, на основании которых была произведена регистрация права собственности на доли в незавершенном объекте якобы от 2004 года, заверены печатями, действующими в ЧГАКИ с 2007 года. Данный факт подтверждается вынесенным частным постановлением. Это наводит на определенные мысли. Кроме того, ректор академии подписал договор о распределении долей в незавершенном доме, в результате чего появились новые собственники. Потерпевших дольщиков же, как утверждает Марина Красикова, представители вуза постоянно уверяли, что все в порядке.
— Сейчас мы через суд хотим отменить решение о распределении долей, — отмечает женщина. — Получить квартиры должны те, кто раньше внес средства. Возможно, в действиях ректора ЧГАКИ не было умысла, но почему не попытаться как-то решить эту ситуацию? Ведь заказчик обязан контролировать работу подрядной организации. Пусть поможет нам разобраться, почему, к примеру, в доме 70 квартир, а долей зарегистрировано 69? Нам отвечают, что собственники еще одной квартиры могут появиться в любой момент и истребовать свою долю. Но почему мы должны ждать, когда есть 25 человек, которые заплатили деньги и не получили квартир?
Среди них, кстати, немало пенсионеров, есть многодетная семья и другие незащищенные категории граждан. Некоторые для покупки квартир вынуждены были продать свою жилплощадь, другие потратили все, что накопили за жизнь. Есть те, кто оформил ипотеку и до сих пор платит. Один из потерпевших дольщиков сейчас живет в садовом домике. Бесконечные судебные разбирательства вымотали людей. Один из пенсионеров заработал онкозаболевание, многие получили группы инвалидности, пережили инфаркты, инсульты и нервные срывы. В одной из семей у мужчины не выдержало сердце, и он умер.
Надежда есть
Первый луч надежды для несчастных людей блеснул, когда в 2010 году на Южный Урал приезжал руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. Губернатор Михаил Юревич пообещал тогда найти решение по всем проблемным домам. Позже он обозначил конкретный срок — до конца 2011 года. Комментируя ситуацию с «домом академии культуры», глава региона заявил, что вуз, нанявший для застройки фирму-афериста, несет моральную ответственность за сложившуюся ситуацию.
Когда стало ясно, что некоторые дольщики региона могут не получить квартир, губернатор предложил другое решение — выделять им земельные участки, на которых они могли бы строить дома. Конечно, это не решит их жилищной проблемы, но все же это какая-то компенсация. В областном минстрое приступили к формированию реестра. Однако дольщики ЗАО «Аркада» в него не попали, потому что признаны не обманутыми, а потерпевшими — это другая категория.
К решению проблемы подключился уполномоченный по правам человека Челябинской области Алексей Севастьянов. Он несколько раз обращался в правоохранительные органы с требованием еще раз детально изучить ситуацию, учесть все нюансы. А на этой неделе выложил у себя в блоге частное постановление суда, в ходе которого установлено, что договор распределения квартир подписан задним числом, а также опубликовал список лиц, получивших данное жилье.
— Вскрылся новый факт — договор о распределении долей готовила сотрудник компании «МикЧел», — рассказал нашему корреспонденту Алексей Севастьянов. — Не застройщик, не академия, а третье лицо. Это значит, схема была заранее продумана. Данный факт может стать основанием для отмены регистрации долей. В то же время никто из сотрудников «МикЧела» не привлечен к ответственности. 12 декабря я буду в Москве встречаться с главой Следственного комитета РФ Александром Бастрыкиным по этому вопросу. Недавно общался с Хинштейном — он обещал подключиться. Надеюсь, правоохранительные органы объективно посмотрят на эту ситуацию, и виновные будут наказаны.
Узнать точку зрения на эту проблему ЧГАКИ нам не удалось, поскольку Владимир Рушанин уехал в командировку. Однако нам пообещали устроить встречу на следующей неделе. По словам Алексея Севастьянова, на последней встрече с руководством академии культуры была достигнута договоренность о том, что вуз обратится в минстрой с просьбой включить дольщиков, которые согласятся с таким решением, в реестр для получения земель. Также можно будет продать мансардный этаж и выдать некоторым семьям компенсации. Хотя непонятно, каким образом они будут рассчитываться — по ценам 2004 — 2005 года или по нынешним.
— Надеюсь, удастся изъять часть квартир, — подчеркнул омбудсмен. — Но ситуация непростая. В списке есть не только приближенные бизнесмены, но и люди, которые вносили деньги, и им тоже нужно будет что-то компенсировать.
В областном минстрое сообщили, что одна из участниц долевого строительства ЗАО «Аркада» Альбина Халикова уже сдала документы для включения в реестр для получения участка. У остальных пострадавших такая возможность тоже есть. Кроме того, проблемами обманутых дольщиков в области занимается рабочая группа, созданная по распоряжению губернатора. Перечень дополнительных мероприятий для решения проблем дольщиков ее участники должны подготовить до 25 декабря 2011 года.
Мы будем следить за развитием событий.