«Солнечная долина» выйдет боком?
Областное правительство и мэрия Челябинска заключили договоренности о строительстве микрорайона на берегу Кременкуля с компанией «РЕНОВА-СтройГруп». Проект района будет готов к концу 2006 года. Это аналог уникального района «Академический» в Екатеринбурге, который удостоился положительной оценки самого Владимира Путина и получил приз на Международном фестивале-конкурсе «Зодчество-2006».
100 тысяч потенциальных новоселов
На этой неделе Вениамин Голубицкий, директор ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп» сделал официальное предложение Петру Сумину и получил согласие. На совещании присутствовали также вице-губернатор Владимир Дятлов и вице-мэр Сергей Давыдов. Альянс чиновников и строителей полный. Нюансы обговорят позднее, а соглашение между областью, инвестором и Росстроем будет подписано в течение недели. До конца года будут сформированы все предложения по строительству, и в феврале концепция района под рабочим названием «Солнечная долина» превратится в полноправный проект.
- Мы анализируем рынок, финансовые потоки, строительные рынки и определяем привлекательность отдельного мегаполиса, - сказал Вениамин Голубицкий. – Челябинск именно такой город. Здесь нас могут поддержать и в плане стройматериалов, и строители есть.
- Городу это предложение выгодно, - прокомментировал предложение «РЕНОВЫ» Сергей Давыдов. – Строить будем в границах Краснопольской площадки. Сетями вместе займемся…
Город-спутник расположится в 12-ти километрах от центра Челябинска. Но потенциальных покупателей это страшить не должно: Голубицкий обещает, что построят дорогу, и добраться до центра можно будет за 20 минут. О сроках строительства говорить пока рано. Известно лишь, что застроено будет – для начала – 500-600 гектаров. Через год-два обзавестись квартирами смогут 100 тысяч челябинцев. Количество «квадратов», которые будут сданы в эксплуатацию в итоге, фантастично: до одного миллиона. В первый год ожидают 200 новых квадратных метров, и далее – пока «Долина» не будет достроена полностью – ежегодно по 500.
Кстати, есть мнение, что заманчивые перспективы могут выйти боком Челябинску. Дело в том, что город-спутник будет находиться как раз на границе с южноуральской столицей. Если строительство выйдет за границу, а законодатели вовремя не расширят территорию города, Челябинск может потерять статус миллионника. Все просто: получится так, что челябинцы, купившие квартиры в «Солнечной долине», фактически переедут в пригород. А население Челябинска уменьшится ровно на количество новоселов.
И милиция будет
Как рассказал Вениамин Голубицкий, у «РЕНОВЫ» свой подход к строительству: территории осваиваются комплексно. «В нагрузку» к домам строятся больницы, магазины, детские сады, школы, культурные заведения и даже объекты, предназначенные для поддержания правопорядка. Более того, учитывая возраст городских коммунальных сетей, водоводы и теплотрассы тоже прокладываются новые. Сколько «РЕНОВЕ» предстоит вложить средств в конкретный проект, не знает даже руководство: подсчеты впереди. Но уже сейчас можно сказать, что речь идет о миллионах долларов.
Основной механизм реализации строительных проектов в «РЕНОВЕ» - государственно-частное партнерство. Выгода для всех налицо: федеральный центр получает механизм реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье», субъект федерации и муниципалитет увеличивают свою инвестиционную привлекательность и решают социальные задачи обеспечения граждан жильем, а частный инвестор сокращает политические и рыночные риски и получает прибыль от реализации проекта.
Аналог «Солнечной долины» уже реализуется в Екатеринбурге и носит название «Академический». Это модельный проект, подобных которому в мире немного. И, как утверждают в самой «РЕНОВЕ-СтройГруп», международные инвесторы активно им интересуются.
Новый район столицы Урала будет снабжаться теплом и электроэнергией за счет собственных генерирующих мощностей. С центром Екатеринбурга «Академический» свяжут три автомагистрали, будет налажено движение скоростного трамвая, на котором до центра можно будет добраться за 15-20 минут. В районе «Академический» будут проживать 325 тысяч горожан. Жилье, возводимое в «Академическом», делится на пять классов. Доля эконом-класса составит 51 процент, среднего класса – 33 процента, бизнес-класса – 11 процентов, элитное жилье займет 4 процента, жилье класса «таун-хаус» - 1 процент. Можно предположить, что это соотношение будет выдержано и в Челябинске.
Кстати, когда только готовился проект «Академического», «РЕНОВА-СтройГруп» объявила среди студентов Уральской государственной архитектурной академии конкурс на архитектурные идеи. Вполне возможно, так сделают и в Челябинске – местные дизайнеры уже могут держать ухо востро. Кроме того, самых талантливых и активно проявивших себя архитекторов и дизайнеров «РЕНОВА» берет на работу.
Наша справка
Управляющая компания ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп» создана весной 2005 года. В сферу деятельности «РЕНОВА-СтройГруп» входит разработка и реализация проектов в сфере жилищного и делового строительства, адаптация международных стандартов проектирования к российским традициям и создание уникальных по своему качеству и масштабу продуктов – районов и объектов комплексной застройки. При этом во главу угла компания неизменно ставит соблюдение принципов сохранения природной среды и развития экологической составляющей городов.
В своей работе «РЕНОВА-СтройГруп» ориентируется на партнерство с ведущими мировыми компаниями, работающими в сферах девелопмента и консалтинга, градостроительства и архитектуры. В реализации проектов «РЕНОВА-СтройГруп» сегодня задействованы такие компании, как Bouygues Batiment International, Valode & Pistre architects, A.T. Kearny, Knight Frank, МИЭЛЬ-Недвижимость.