8 ноября 2006, Автор:
<p>Как сообщил Сергей Давыдов, с формой управления собственным домом на сегодня определились лишь чуть больше половины горожан. Жильцы же 2,5 тысячи домов до сих пор не провели собрания жильцов и не сделали свой выбор. </p>
<p>- Предпочесть ту или иную управляющую компанию, организовать ТСЖ или выбрать непосредственное управление собственным домом еще можно до конца 2006 года, - объяснил первый вице-мэр. – Если этого не сделают жильцы, администрация города обязана будет провести открытый конкурс, на который будут выставлены «неопределившиеся» дома. И управляющие компании сами выберут, какое жилье они станут обслуживать. Жильцы дома в свою очередь будут обязаны заключить договор с управляющей компанией на год без права расторжения. По истечении этого срока, если жильцы не соберут собрание, дом снова будет выставлен на конкурс. </p>
<p>По словам Сергея Викторовича, эта процедура может длиться до бесконечности. Но при этом условия договора (тарифы и количество услуг) будут оговаривать администрация города и управляющие компании. Таков закон. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>- К сожалению, практика показала, что население пока морально не готово взять на себя ответственность по выбору способа управления собственным домом, - сказал Сергей Давыдов. – Многие до сих пор ждут, что за них это сделают власти. Потом эту власть будут ругать в хвост и в гриву. При этом собственным правом влиять на качество обслуживания жилья никто не пользуется. </p>
</blockquote>
<p>Кстати, согласно жилищному законодательству, муниципалитет может определять тарифы на жилищные услуги только для муниципального и конкурсного жилья. Собственники, выбравшие управляющую компанию, могут самостоятельно оговаривать стоимость и количество услуг в договоре с обслуживающей организацией. Однако своим правом жильцы не пользуются. В основном – по банальной причине незнания. </p>
<h3>Аварийный дом в нагрузку к новостройке </h3>
<p>Возвращаясь к вопросу о конкурсных торгах, которые планируется провести до 1 июля 2007 года, участвовать в них будут около 20 крупных управляющих компаний города. По словам Сергея Давыдова, случайные люди на торги не попадут. К участию допустят лишь те управляющие компании, которые будут отвечать определенным критериям, как-то: опыт работы, наличие финансовой и материальной базы, квалифицированных специалистов и т.д. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>Дома на конкурс выставят не штуками, а лотами, к примеру, по 100 тысяч квадратных метров. В каждый лот войдет как старое жилье, так и новые дома, обслуживание которых не требует больших затрат. Иными словами, отхватить лакомый кусочек в виде новостроек без ветхо-аварийного жилья в нагрузку управляющим компаниям не удастся. </p>
</blockquote>
<p>- Мы в любом случае найдем управляющие компании для аварийных домов, - заявил Сергей Давыдов. – Без обслуживания не останется ни один дом.</p>
<h3>ЖКХ не терпит дилетантства</h3>
<p>Не обошли вниманием и тему ТСЖ и ЖСК. Сегодня в Челябинске официально зарегистрировано 78 товариществ собственников жилья и 32 жилищно-строительных кооператива. Едва ли десяток из них работают благополучно. К остальным море нареканий, как со стороны жильцов, так и со стороны поставщиков коммунальных услуг. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>- Управление жилым домом – это серьезный бизнес, который не терпит дилетантства, - прокомментировал ситуацию первый вице-мэр. – Здесь, прежде всего, нужны опыт и профессионализм. Главная проблема ТСЖ – некомпетентность руководства. Очень часто в председатели товариществ приходят люди, просто не готовые к такой ответственной работе. Я сейчас не говорю про все ТСЖ, но в большинстве из них, к сожалению, наблюдается именно такая картина. </p>
</blockquote>
<p>Что касается жилищно-строительных кооперативов, то с 1 января 2007 года такая форма управления домами канет в Лету. Все существующие ЖСК должны до конца года сменить организационную форму. Но, как отмечают в мэрии, пока активности от руководителей кооперативов в этом направлении не наблюдается. Вполне может статься, что с нового года обслуживаемые ЖСК дома окажутся без управления. Начальник управления ЖКХ Челябинска Александр Любимов заверил, что отключения электроэнергии, газа и тепла в таких домах, конечно, не допустят. Но в случае аварии – устранять ее будет некому. </p>
<h3>Выселить или амнистировать? </h3>
<p>И напоследок еще об одной жилищно-коммунальной проблеме – долгах. По данным городского управления ЖКХ, долги челябинцев за жилищно-коммунальные услуги в настоящий момент превышают 450 млн. рублей. При этом коммунальщики уже не надеются выбить и половину этой суммы. А самое строгое наказание, предусмотренное законом, выселение - не действует, потому что выселять, собственно, пока некуда. На фоне этого некоторые российские политики заговорили об амнистии коммунальных долгов населения. На вопрос, целесообразно ли ее проводить в России, Сергей Давыдов ответил достаточно резко. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>- Есть люди, которые объективно не могут вносить квартплату, а есть те, кто просто не хочет платить, - объяснил свою позицию первый вице-мэр. – И есть третья группа – те, кто исправно платит по квитанциям. И, как правило, самыми добросовестными плательщиками оказываются не самые богатые люди, а пенсионеры. Справедливо ли будет по отношению к ним прощать долги неплательщикам? Я считаю, нет. В конце концов, если амнистия и произойдет, то гасить долги перед газовиками, энергетиками и другими службами придется из бюджета, а это деньги налогоплательщиков. Почему кто-то должен платить два раза: за себя и еще за того парня? </p>
</blockquote>
Кто ответит за коммуналку?
До 1 января 2007 года жители Челябинска должны выбрать себе управляющую компанию или иную форму управления собственным жилым домом. В противном случае с Нового года, согласно закону, городская администрация вынуждена будет выставить ваш дом на торги. И тогда выбирать - обслуживать ваш дом или нет – будет управляющая компания. В преддверии часа икс первый вице-мэр Сергей Давыдов собрал пресс-конференцию, чтобы объяснить журналистам, каким образом со следующего года будут складываться отношения жильцов и коммунальщиков и что челябинцы еще в силах изменить.
<h3>Если гора не идет к Магомеду… </h3><p>Как сообщил Сергей Давыдов, с формой управления собственным домом на сегодня определились лишь чуть больше половины горожан. Жильцы же 2,5 тысячи домов до сих пор не провели собрания жильцов и не сделали свой выбор. </p>
<p>- Предпочесть ту или иную управляющую компанию, организовать ТСЖ или выбрать непосредственное управление собственным домом еще можно до конца 2006 года, - объяснил первый вице-мэр. – Если этого не сделают жильцы, администрация города обязана будет провести открытый конкурс, на который будут выставлены «неопределившиеся» дома. И управляющие компании сами выберут, какое жилье они станут обслуживать. Жильцы дома в свою очередь будут обязаны заключить договор с управляющей компанией на год без права расторжения. По истечении этого срока, если жильцы не соберут собрание, дом снова будет выставлен на конкурс. </p>
<p>По словам Сергея Викторовича, эта процедура может длиться до бесконечности. Но при этом условия договора (тарифы и количество услуг) будут оговаривать администрация города и управляющие компании. Таков закон. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>- К сожалению, практика показала, что население пока морально не готово взять на себя ответственность по выбору способа управления собственным домом, - сказал Сергей Давыдов. – Многие до сих пор ждут, что за них это сделают власти. Потом эту власть будут ругать в хвост и в гриву. При этом собственным правом влиять на качество обслуживания жилья никто не пользуется. </p>
</blockquote>
<p>Кстати, согласно жилищному законодательству, муниципалитет может определять тарифы на жилищные услуги только для муниципального и конкурсного жилья. Собственники, выбравшие управляющую компанию, могут самостоятельно оговаривать стоимость и количество услуг в договоре с обслуживающей организацией. Однако своим правом жильцы не пользуются. В основном – по банальной причине незнания. </p>
<h3>Аварийный дом в нагрузку к новостройке </h3>
<p>Возвращаясь к вопросу о конкурсных торгах, которые планируется провести до 1 июля 2007 года, участвовать в них будут около 20 крупных управляющих компаний города. По словам Сергея Давыдова, случайные люди на торги не попадут. К участию допустят лишь те управляющие компании, которые будут отвечать определенным критериям, как-то: опыт работы, наличие финансовой и материальной базы, квалифицированных специалистов и т.д. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>Дома на конкурс выставят не штуками, а лотами, к примеру, по 100 тысяч квадратных метров. В каждый лот войдет как старое жилье, так и новые дома, обслуживание которых не требует больших затрат. Иными словами, отхватить лакомый кусочек в виде новостроек без ветхо-аварийного жилья в нагрузку управляющим компаниям не удастся. </p>
</blockquote>
<p>- Мы в любом случае найдем управляющие компании для аварийных домов, - заявил Сергей Давыдов. – Без обслуживания не останется ни один дом.</p>
<h3>ЖКХ не терпит дилетантства</h3>
<p>Не обошли вниманием и тему ТСЖ и ЖСК. Сегодня в Челябинске официально зарегистрировано 78 товариществ собственников жилья и 32 жилищно-строительных кооператива. Едва ли десяток из них работают благополучно. К остальным море нареканий, как со стороны жильцов, так и со стороны поставщиков коммунальных услуг. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>- Управление жилым домом – это серьезный бизнес, который не терпит дилетантства, - прокомментировал ситуацию первый вице-мэр. – Здесь, прежде всего, нужны опыт и профессионализм. Главная проблема ТСЖ – некомпетентность руководства. Очень часто в председатели товариществ приходят люди, просто не готовые к такой ответственной работе. Я сейчас не говорю про все ТСЖ, но в большинстве из них, к сожалению, наблюдается именно такая картина. </p>
</blockquote>
<p>Что касается жилищно-строительных кооперативов, то с 1 января 2007 года такая форма управления домами канет в Лету. Все существующие ЖСК должны до конца года сменить организационную форму. Но, как отмечают в мэрии, пока активности от руководителей кооперативов в этом направлении не наблюдается. Вполне может статься, что с нового года обслуживаемые ЖСК дома окажутся без управления. Начальник управления ЖКХ Челябинска Александр Любимов заверил, что отключения электроэнергии, газа и тепла в таких домах, конечно, не допустят. Но в случае аварии – устранять ее будет некому. </p>
<h3>Выселить или амнистировать? </h3>
<p>И напоследок еще об одной жилищно-коммунальной проблеме – долгах. По данным городского управления ЖКХ, долги челябинцев за жилищно-коммунальные услуги в настоящий момент превышают 450 млн. рублей. При этом коммунальщики уже не надеются выбить и половину этой суммы. А самое строгое наказание, предусмотренное законом, выселение - не действует, потому что выселять, собственно, пока некуда. На фоне этого некоторые российские политики заговорили об амнистии коммунальных долгов населения. На вопрос, целесообразно ли ее проводить в России, Сергей Давыдов ответил достаточно резко. </p>
<blockquote dir="ltr" style="MARGIN-RIGHT: 0px">
<p>- Есть люди, которые объективно не могут вносить квартплату, а есть те, кто просто не хочет платить, - объяснил свою позицию первый вице-мэр. – И есть третья группа – те, кто исправно платит по квитанциям. И, как правило, самыми добросовестными плательщиками оказываются не самые богатые люди, а пенсионеры. Справедливо ли будет по отношению к ним прощать долги неплательщикам? Я считаю, нет. В конце концов, если амнистия и произойдет, то гасить долги перед газовиками, энергетиками и другими службами придется из бюджета, а это деньги налогоплательщиков. Почему кто-то должен платить два раза: за себя и еще за того парня? </p>
</blockquote>