27 октября 2025, Автор: 

Адвокат Мария Дементьева напомнила, как должны содержаться лифты в многоквартирных домах

Устаревшие лифты подлежат замене в ходе капитального ремонта

Минстрой России провел Всероссийской вебинар по вопросам ускоренной замены лифтов в многоквартирных домах за счет средств на специальном счете по капитальному ремонту. Основная тема - информирование населения о возможности по фиксированной цене с рассрочкой оплаты на срок до 5 лет произвести работы по замене старых лифтов на новые.

О том, как должны содержаться лифты в многоквартирных домах, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказала адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

 - Еще летом 2025 года по данным Минстроя России 79 регионов страны разработали и утвердили пятилетние планы по замене лифтов, отработавших назначенный срок службы. Они должны быть реализованы до 15 февраля 2030 года. При этом, в 6 регионах уже отсутствуют старые, подлежащие замене лифты.

Своевременная замена лифтов в многоквартирных домах не просто улучшает качество жизни, но и обеспечивает безопасность жильцов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое включает в себя лифты, лифтовые и иные шахты. Следовательно, данное общее имущество должно надлежащим образом содержаться.

Порядок оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения в многоквартирных домах предусмотрен в разделе II минимального перечня, утвержденного постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Пункт 22 предусматривает следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Обязательные для применения и исполнения требования к лифтам установлены Техническим регламентом Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов".

В силу п. 5 ст. 4 данного Технического регламента, вступившего в силу 15 февраля 2013 года, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

Лифт, согласно определению - это устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°.

А эксплуатация лифта - стадия жизненного цикла лифта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество, включает в себя использование по назначению, хранение в период эксплуатации, обслуживание и ремонт.

После истечения срока службы лифтов в многоквартирных домах они подлежат замене в рамках проведения капитального ремонта.

Безусловно, в многоквартирных домах, построенных около полувека назад, большая часть общего имущества собственников помещений нуждается в капитальном ремонте, а накопленных средств за счет взносов на счете МКД не так много. И при таких обстоятельствах необходимо делать выбор в пользу соблюдения безопасности.

Стоит напомнить, что согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный в регионе минимальный тариф для более быстрого накопления необходимой суммы.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме должны быть всегда в повестке вопросов по капитальному ремонту, для того, чтобы не пропустить возможность участия в федеральных и региональных программах по софинансированию, предоставлению отсрочек и т.д.