8 апреля 2024, Автор: 

Адвокат Мария Дементьева объяснила, зачем нужен совет многоквартирного дома

Создание совета многоквартирного дома предусмотрено законодательством.

Для более эффективного взаимодействия собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, а также органами государственной власти законом предусмотрено создание света многоквартирного дома. 

Для чего нужна эта организационная структура, в своей авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

  - Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД.

Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД его полномочия продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения с жалобами в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», и иные правоохранительные органы; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме и иное.

Порой качество предоставляемых жилищных и коммунальных услуг напрямую зависит от наличия в многоквартирном доме инициативного совета МКД. Некаждого собственника по отдельности управляющая организация пустит в подвальное помещение, например, для осмотра состояния коммуникаций, а вот члены совета спокойно участвуют в осмотрах. Через совет МКД удобно аккумулировать проблемы, возникающие в многоквартирном доме, передавать их в управляющую организацию, выстраивать очередность их решения, особенно в условиях недостаточности бюджета для проведения всех видов текущего ремонта общего имущества. В совете можно проконсультироваться по вопросам начисления в платежных документах, предстоящих ремонтных работах, взять образцы заполнения заявлений и жалоб, уточнить информацию об актуальных телефонах аварийной службы, паспортного стола, администратора по приему заявок.

Стоит отметить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю.

Если в вашем многоквартирном доме еще не создан совет МКД, то стоит подумать над его созданием, а при желании и выдвинуть свою кандидатуру для избрания в его члены.

В моем многоквартирных доме совет существует более десяти лет, сначала это была просто инициативная группа, позднее на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме мы приняли положение о совете МКД и избрали его членов.